direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Coppelenberg 3 Merselo
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Coppelenberg 3 Merselo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0984.TAM25001-va01
Vaststellingsbesluit
Motivering
Bijlagen bij motivering
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend omgevingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en nieuwe situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 3 Juridische toelichting
3.1 Inleiding
3.2 Opbouw van de regels
3.3 Werkingsbereik/toepassingsbereik TAM-Omgevingsplan
3.4 Functies
Hoofdstuk 4 Toetsing aan beleid
4.1 Toetsing rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Conclusie
4.2 Toetsing provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Limburg
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg
4.2.3 Conclusie
4.3 Toetsing regionaal beleid
4.3.1 Regionale woonvisie Noord-Limburg 2020 - 2024
4.4 Toetsing beleid waterschap
4.5 Toetsing gemeentelijk beleid
4.5.1 Omgevingsvisie Venray 2023
4.5.2 Omgevingsprogramma Wonen 2022 - 2026
4.5.3 Ruimtelijk kwaliteitskader
4.5.4 Conclusie
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Aspecten fysieke leefomgeving en milieu
5.1 Duurzaamheid
5.1.1 Regelgeving
5.1.2 Doorvertaling planvoornemen
5.1.3 Conclusie
5.2 Luchtkwaliteit
5.2.1 Regelgeving
5.2.2 Doorvertaling planvoornemen
5.2.3 Conclusie
5.3 Geluid
5.3.1 Regelgeving
5.3.2 Doorvertaling planvoornemen
5.3.3 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Regelgeving
5.4.2 Doorvertaling planvoornemen
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Regelgeving
5.5.2 Doorvertaling planvoornemen
5.5.3 Conclusie
5.6 Bedrijven en milieuzonering
5.6.1 Regelgeving
5.6.2 Doorvertaling planvoornemen
5.6.3 Conclusie
5.7 Spuitzonering
5.7.1 Regelgeving
5.7.2 Doorvertaling planvoornemen
5.7.3 Conclusie
5.8 Geur
5.8.1 Regelgeving
5.8.2 Doorvertaling planvoornemen
5.8.3 Conclusie
5.9 Waterhuishouding
5.9.1 Regelgeving
5.9.2 Doorvertaling planvoornemen
5.9.3 Conclusie
5.10 Natuur en ecologie
5.10.1 Regelgeving
5.10.2 Doorvertaling planvoornemen
5.10.3 Conclusie
5.11 Cultureel erfgoed
5.11.1 Regelgeving
5.11.2 Doorvertaling planvoornemen
5.11.3 Conclusie
5.12 Verkeer en parkeren
5.12.1 Verkeer
5.12.2 Parkeren
5.13 Ladder voor duurzame verstedelijking
5.13.1 Regelgeving
5.13.2 Doorvertaling planvoornemen
5.13.3 Conclusie
5.14 Molenbiotoop
5.14.1 Regelgeving
5.14.2 Doorvertaling planvoornemen
5.14.3 Conclusie
5.15 Ontplofbare oorlogsresten
5.15.1 Regelgeving
5.15.2 Doorvertaling planvoornemen
5.15.3 Conclusie
5.16 m.e.r.-beoordeling
5.16.1 Regelgeving
5.16.2 Doorvertaling planvoornemen
5.16.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Participatie
6.1 Verplichte participatie
6.2 Intaketafel/ Omgevingstafel
6.3 Omgevingsdialoog
6.4 Bestuurlijk vooroverleg
Hoofdstuk 7 Financiële haalbaarheid
7.1 Kostenverhaal & nadeelcompensatie
Hoofdstuk 8 Conclusie evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL)
Bijlagen bij motivering
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 3 Verkennend en nader bodemonderzoek
Bijlage 4 Geuronderzoek
Bijlage 5 Waterparagraaf
Bijlage 6 Quickscan natuur
Bijlage 7 Aanvullend ecologisch onderzoek
Bijlage 8 Activiteitenplan
Bijlage 9 Ontheffing soorten Wet natuurbescherming
Bijlage 10 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 11 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek
Bijlage 12 Participatieverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 Van toepassing verklaring
1.2 Aanvullende begrippen
1.3 Plan
1.4 TAM-omgevingsplan
1.5 Omgevingsplan gemeente Venray
1.6 Aanduiding
1.7 Aanduidingsgrens
1.8 Aaneengebouwde woning
1.9 Aanvangshuurprijs
1.10 Aanvangskoopprijs
1.11 Antenne-installatie
1.12 Archeologische waarde
1.13 Bebouwing
1.14 Bed & breakfast
1.15 Bedrijf aan huis
1.16 Begane grond
1.17 Bereikbare koopwoning
1.18 Beroep aan huis
1.19 Bestaand
1.20 Betaalbare koopwoning
1.21 Bijbehorend bouwwerk
1.22 Bijgebouw
1.23 Bouwgrens
1.24 Bouwlaag
1.25 Bouwperceel
1.26 Bouwperceelgrens
1.27 Bouwvlak
1.28 Bouwwerk
1.29 Bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.30 Carport
1.31 DAEB-Inkomensnorm
1.32 Detailhandel
1.33 Eindwoning
1.34 Erf
1.35 Evenement
1.36 Gebouw
1.37 Gevel
1.38 Grondgebonden woning
1.39 Hoeksituatie
1.40 Hoofdgebouw
1.41 Huishouden
1.42 Huishoudinkomen
1.43 Kamerverhuur
1.44 Kampeermiddel
1.45 Klimaat- en duurzaamheidsvoorzieningen
1.46 Kunstwerk
1.47 Locatiegrens
1.48 Locatievlak
1.49 Maaiveld
1.50 Midden huurwoning
1.51 Milieuhygiënische uitvoerbaarheid
1.52 Ondergeschikte activiteit
1.53 Ondergeschikte bouwdelen
1.54 Ondergeschikte detailhandel
1.55 Ondergronds
1.56 Onderkomens
1.57 Openbaar toegankelijk gebied
1.58 Overkapping
1.59 Peil
1.60 Peiljaar
1.61 Permanente bewoning
1.62 Prostitutie
1.63 Recreatie
1.64 Seksinrichting
1.65 Sociale huurwoning
1.66 Sociale koopwoning
1.67 Standplaats
1.68 Stedenbouwkundig beeld
1.69 Twee-aaneengebouwde woning
1.70 Verbeelding
1.71 Verblijfsrecreatie
1.72 Voorkant van een hoofdgebouw
1.73 Voorziening van openbaar nut
1.74 Waterhuishoudkundige voorzieningen
1.75 Weg
1.76 Wonen
1.77 Woning/ wooneenheid
1.78 Woningsplitsing
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 Meetbepalingen
2.2 De afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens
2.3 Het bebouwingspercentage
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De dakhelling
2.6 De goothoogte van een bouwwerk
2.7 De inhoud van een bouwwerk
2.8 De lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.9 De ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.10 De oppervlakte van een bouwwerk
2.11 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 3 Toepassingsbereik
3.1 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan
3.2 Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat (vangnetbepaling)
3.3 Verwijzing naar verbeelding
Artikel 4 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 5 Zorgplicht
Artikel 6 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 2 Regels over functies en gebiedsaanwijzingen
Artikel 7 Groen
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Functieomschrijving
7.3 Gebruiksactiviteiten
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Specifieke gebruiksregels
7.4 Bouwactiviteiten
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Beoordelingsregels
a Gebouwen
b Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.4.3 Maatwerkvoorschrift
Artikel 8 Verkeer
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Functieomschrijving
8.3 Gebruiksactiviteiten
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Specifieke gebruiksregels
8.4 Bouwactiviteiten
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Beoordelingsregels
8.4.3 Maatwerkvoorschrift
Artikel 9 Wonen
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Functieomschrijving
9.2.1 Algemeen
9.3 Gebruiksactiviteiten
9.3.1 Algemeen
9.3.2 Specifieke gebruiksregels
9.3.3 Beoordelingsregels voor een beroep aan huis
9.3.4 Voorwaardelijke verplichting bodem
9.3.5 Voorwaardelijke verplichting geluidscherm
9.4 Bouwactiviteiten
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Beoordelingsregels
a Hoofdgebouwen
b Bijgebouwen
c Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.4.3 Afwijken beoordelingsregels
9.4.4 Maatwerkvoorschrift
9.5 Omgevingsplanactiviteit
9.5.1 Bed & breakfast
9.5.2 Bedrijf aan huis
Artikel 10 luchtvaartverkeerzone
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Functieomschrijving
Artikel 11 vrijwaringszone - molenbiotoop
11.1 Toepassingsbereik
11.2 Functieomschrijving
11.3 Bouwactiviteit
11.3.1 Beoordelingsregels
11.3.2 Afwijken beoordelingsregels
11.4 Omgevingsplanactiviteit
11.4.1 Verbod
11.4.2 Uitzonderingen
11.4.3 Afwegingskader
Artikel 12 Waarde - Archeologie 4
12.1 Toepassingsbereik
12.2 Voorrangsregeling
12.3 Functieomschrijving
12.4 Bouwactiviteiten
12.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
12.4.2 Aanvullende vergunningvoorschriften
12.5 Aanlegactiviteiten
12.5.1 Vergunningplicht
12.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
12.5.3 Beoordelingsregels vergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels voor functies en activiteiten
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Bouwactiviteit algemeen
14.1 Ondergronds bouwen - algemeen
14.1.1 Ondergrondse bouwwerken
14.2 Bestaande afstanden en maten - algemeen
14.2.1 Bestaande grotere afstanden en maten
14.2.2 Bestaande kleinere afstanden en maten
14.2.3 Heroprichting gebouwen
14.3 Infiltratie
14.3.1 Beoordelingsregel infiltratieplicht
14.3.2 Afwijken beoordelingsregel infiltratieplicht
14.4 Parkeergelegenheid
14.4.1 Beoordelingsregel parkeren op eigen terrein
14.4.2 Afwijken beoordelingsregel parkeren op eigen terrein
Artikel 15 Afwijken - algemeen
15.1 10%-regeling
15.2 Bouwvlak
15.3 Meetverschillen
15.4 Voorzieningen van openbaar nut
15.5 Evenementen
Hoofdstuk 4 Overgangsregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.1.1 Algemeen
16.1.2 Maatwerkvoorschrift
16.1.3 Uitzondering
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Strijdig gebruik
16.2.3 Onderbroken gebruik
16.2.4 Uitzondering