direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22f Woningbouw Ringweg-Kievitsweg Ysselsteyn
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22f Woningbouw Ringweg-Kievitsweg Ysselsteyn
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0984.TAM25003-on01
Regels
Motivering
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Toepassingsbereik
Artikel 2 Toepassing begripsbepaling
Artikel 3 Aanvullende begripsbepaling
3.1 TAM-Omgevingsplan
3.2 aanduiding
3.3 aanduidingsgrens
3.4 aaneengebouwde woning
3.5 aanvangshuurprijs
3.6 aanvangskoopprijs
3.7 achtergevelrooilijn
3.8 archeologische waarde
3.9 bebouwing
3.10 bebouwingspercentage
3.11 bed & breakfast
3.12 bedrijf aan huis
3.13 begane grond
3.14 benedenwoning
3.15 beroep aan huis
3.16 bestaand
3.17 betaalbare koopwoning
3.18 bijgebouw
3.19 bouwen
3.20 bouwgrens
3.21 bouwperceel
3.22 bouwperceelgrens
3.23 bouwvlak
3.24 bouwwerk
3.25 bovenwoning
3.26 carport
3.27 consumentenprijsindex (CPI)
3.28 DAEB-Inkomensnorm
3.29 detailhandel
3.30 erf
3.31 gebouw
3.32 geschakelde woning
3.33 gevel
3.34 gewasbeschermingsmiddel
3.35 hoofdgebouw
3.36 horeca
3.37 huishouding
3.38 huishoudinkomen
3.39 kamerverhuur
3.40 kampeermiddel
3.41 kleinschalige verblijfsrecreatie
3.42 klimaat- en duurzaamheidsvoorzieningen
3.43 kunstwerk
3.44 levensloopbestendige/ nultredenwoning
3.45 maaiveld
3.46 midden huurwoning
3.47 milieuhygiënische uitvoerbaarheid
3.48 Omgevingsplan
3.49 omgevingsvergunning
3.50 ondergeschikte activiteit
3.51 ondergeschikte bouwdelen
3.52 ondergeschikte detailhandel
3.53 ondergronds
3.54 onderkomens
3.55 openbaar toegankelijk gebied
3.56 overige bouwwerken
3.57 overkapping
3.58 peil
3.59 peiljaar
3.60 permanente bewoning
3.61 prostitutie
3.62 seksinrichting
3.63 sociale huurwoning
3.64 sociale koopwoning
3.65 stedenbouwkundige beeld
3.66 twee-aaneengebouwde woning
3.67 verbeelding
3.68 voorkant van een hoofdgebouw
3.69 voorzieningen van openbaar nut
3.70 vrije sector koopwoning
3.71 vrijstaande woning
3.72 waterhuishoudkundige voorzieningen
3.73 weg
3.74 wonen
3.75 woning/ wooneenheid
3.76 woningsplitsing
Artikel 4 Toepassing meet- en rekenbepalingen
Artikel 5 Aanvullende meet- en rekenbepalingen
5.1 Bebouwingspercentage:
5.2 De dakhelling:
5.3 De goothoogte van een bouwwerk:
5.4 De inhoud van een bouwwerk:
5.5 De bouwhoogte van een bouwwerk:
5.6 De oppervlakte van een bouwwerk:
5.7 Oppervlakte van een bouwwerk:
Artikel 6 Aanvraagvereisten
Artikel 7 Zorgplicht
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 8 Groen
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Functieomschrijving
8.3 Beoordelingsregels (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29)
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Regels voor bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.4 Maatwerkvoorschriften
8.5 Specifieke functieregels
Artikel 9 Verkeer
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Functieomschrijving
9.3 Beoordelingsregels (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29)
9.3.1 Algemeen
9.3.2 Regels voor bouwwerken, geen gebouw zijnde
9.4 Specifieke functieregels
Artikel 10 Wonen
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Functieomschrijving
10.3 Beoordelingsregels (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29)
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Regels voor hoofdgebouwen
10.3.3 Regels voor bijgebouwen
10.3.4 Regels voor bouwwerken, geen gebouw zijnde
10.4 Maatwerkvoorschriften
10.4.1 Situering en afmetingen gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde en bouwpercelen
10.4.2 Regelset woonprogramma
10.5 Specifieke beoordelingsregels met nadere afweging (bouw)
10.6 Specifieke functieregels
10.6.1 Verboden gebruik
10.6.2 Voorwaardelijke verplichting spuitzone
10.7 Specifieke beoordelingsregels met nadere afweging (functie)
Hoofdstuk 3 Beschermen van Waarden
Artikel 11 Waarde - Archeologie 4
11.1 Toepassingsbereik
11.2 Functieomschrijving
11.3 Beoordelingsregels (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29)
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verboden werken en werkzaamheden
11.4.2 Uitzonderingen
11.4.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Ondergronds bouwen
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Luchtvaartverkeerzone
14.2 Milieuzone - spuitvrije zone
14.2.1 Verbod
14.2.2 Afwijken
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 10%-regeling
15.2 Bouwvlak
15.3 Meetverschillen
15.4 Omgevingsvergunning
15.5 Afwegingskader
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Strijdig gebruik
Artikel 17 Overige regels
17.1 Wettelijke regelingen
17.2 Voorrangsregels
17.3 Voorwaardelijke verplichtingen
17.3.1 Beeldkwaliteitplan
17.4 Regelset woonprogramma
17.4.1 Toepassingsbereik
17.4.2 Oogmerken
17.4.3 Aanwijzing woningbouwcategorieën
17.4.4 Algemene regels: toevoegen woningbouw
17.4.5 Woningbouwprogramma
17.4.6 Informatieplicht
17.4.7 Algemene regels sociale huurwoningen
17.4.8 Algemene regels midden huurwoningen
17.4.9 Algemene regels sociale koopwoningen
17.4.10 Algemene regels betaalbare koopwoningen
17.4.11 Particulier opdrachtgeverschap
17.4.12 Hardheidsclausule
17.5 Oprichting van beperkt kwetsbare en kwetsbare gebouwen
17.6 Oprichting van risicovolle activiteiten
Hoofdstuk 5 Overgangsregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan ontwikkeling Kievitsweg Ysselsteyn, Pouderoyen Tonnaer (d.d. 30-09-2025)
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planbeschrijving
2.1 Plangebied
2.2 Bestaande situatie
2.3 Planbeschrijving
2.4 Ruimtelijk-visuele effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan 'Ysselsteyn'
Hoofdstuk 4 Beleid en regelgeving
4.1 Rijksbeleid en regelgeving
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Instructieregels Rijk (AMvB's)
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid en regelgeving
4.2.1 Provinciale Omgevingsvisie Limburg (POVI)
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg
4.2.3 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale woonvisie Noord-Limburg 2020-2024
4.3.2 Conclusie regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Venray 2023
4.4.2 Omgevingsvisie Venray 2023 - Uitwerking Ysselsteyn
4.4.3 Omgevingsprogramma Wonen
4.4.4 Doelgroepenverordening Woningen Venray 2022
4.4.5 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Aspecten fysieke leefomgeving
5.1 Beschermen van de gezondheid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Omgevingsplan Venray
5.1.3 Spuitzones
5.1.4 Conclusie gezondheid
5.2 Geluid
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
5.2.3 Geluid door bedrijfsmatige activiteiten
5.2.4 Conclusie geluid
5.3 Kwaliteit van de buitenlucht
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Toetsing
5.3.3 Conclusie kwaliteit van de buitenlucht
5.4 Geur
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Verordening geurhinder en veehouderijen gemeente Venray 2011
5.4.3 Beoordeling
5.4.4 Conclusie geur
5.5 Bodemkwaliteit
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.2 Toetsing
5.5.3 Conclusie bodemkwaliteit
5.6 Ontplofbare oorlogsresten
5.6.1 Conclusie ontplofbare oorlogsresten
5.7 Wegen, verkeer en parkeren
5.7.1 Weg en verkeer
5.7.2 Parkeren
5.7.3 Conclusie wegen, verkeer en parkeren
5.8 Omgevingsveiligheid
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.2 Risicobronnen/ risicovolle activiteiten
5.8.3 Conclusie omgevingsveiligheid
5.9 Natuur
5.9.1 Wettelijk kader
5.9.2 Gebiedsbescherming
5.9.3 Soortenbescherming
5.9.4 Houtopstanden
5.9.5 Conclusie natuur
5.10 Water en watersystemen
5.10.1 Wettelijk kader
5.10.2 Het Nationaal Waterprogramma 2022-2027
5.10.3 Provinciaal Waterplan Limburg 2022-2027
5.10.4 Waterbeheerprogramma Waterschap Limburg 2022-2027
5.10.5 Toetssteen Openbare Ruimte
5.10.6 Afvalwater en hemelwater
5.10.7 Conclusie water en watersystemen
5.11 Cultureel erfgoed
5.11.1 Wettelijk kader
5.11.2 Archeologie
5.11.3 Cultuurhistorische elementen
5.11.4 Conclusie cultureel erfgoed
5.12 Activiteiten en milieuzonering
5.12.1 Algemeen
5.12.2 Beoordeling
5.12.3 Conclusie activiteiten en milieuzonering
5.13 M.e.r.-beoordeling
5.13.1 Algemeen
5.13.2 Toetsing
5.13.3 Conclusie m.e.r.-beoordeling
5.14 Duurzaamheid en klimaat
5.14.1 Algemeen
5.14.2 Beoordeling
5.14.3 Conclusie duurzaamheid en klimaat
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Participatie en omgevingsdialoog
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Omgevingsdialoog
6.1.3 Procedure wijziging Omgevingsplan
6.2 Vooroverleg
6.3 Financiële uitvoerbaarheid
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Kostenverhaal
6.3.3 Financiële bijdragen
6.3.4 Nadeelcompensatie
Hoofdstuk 7 Artikelsgewijze toelichting
7.1 TAM-Omgevingsplan
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Uitwerking in de regels
7.1.3 Functies en activiteiten
7.2 Procedure
Bijlagen bij motivering
Bijlage 1 Stedenbouwkundige schets, Pouderoyen Tonnaer (d.d. 30-09-2025)
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan ontwikkeling Kievitsweg Ysselsteyn, Pouderoyen Tonnaer (d.d. 30-09-2025)
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting, Aelmans ROM B.V. (d.d. 20-05-2025)
Bijlage 4 Geurkaarten, Pouderoyen Tonnaer (d.d. 09-06-2025)
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek inclusief asbest, Aelmans Milieu Voerendaal B.V. (d.d. 13-11-2024)
Bijlage 6 Verkort detectierapport, Heijmans Infra B.V. Bodem (d.d. 10-07-2025)
Bijlage 7 Stikstoftoets bouwplan Ringweg/Kievitsweg, Aelmans ROM B.V. (d.d. 08-07-2025)
Bijlage 8 AERIUS berekening realisatiefase
Bijlage 9 AERIUS berekening gebruiksfase
Bijlage 10 Quickscan Flora en Fauna, Aelmans Milieu Oss B.V. (d.d. 09-07-2024)
Bijlage 11 Infiltratieonderzoek, Aelmans Milieu Voerendaal B.V. (d.d. 23-07-2024)
Bijlage 12 M.e.r.-beoordeling, Aelmans ROM B.V. (d.d. 22-05-2025)
Bijlage 13 Verslag omgevingsdialoog ontwikkeling Ringweg/ Kievitsweg (d.d. 17-02-2025)
Bijlage 14 Vooroverlegreactie Provincie Limburg (d.d. 27 maart 2025)
Bijlage 15 Vooroverlegreactie Veiligheidsregio Limburg-Noord (d.d. 17 maart 2025)
Bijlage 16 Vooroverlegreactie Waterschap Limburg (d.d. 1 april 2025)