Helling 4 Wanssum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. burgerwoningen met de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen, erven en ander bij de woning passende voorzieningen,
• b. aan huis gebonden beroep tot een maximum van 70 m2, onder de volgende voorwaarden:
  
  • de primaire woonfunctie (in hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken) in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate wordt gehandhaafd;
  • detailhandel slechts plaatsvindt voor zover deze beperkt blijft tot verkoop in direct verband met het aan huis gebonden beroep.
  • de activiteit geen zodanige verkeersaantrekkende werking heeft dat als gevolg daarvan extra verkeersmaatregelen - waaronder parkeervoorzieningen- noodzakelijk zijn.
  • parkeren dient op het eigen terrein plaats te vinden.

3.2 Bouwregels

Op de voor 'Wonen’ aangewezen gronden mogen enkel bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende eisen gelden:

• a. burgerwoningen:

  inhoud	max. 750 m³.
  goothoogte	max 4,5 m.
  dakhelling	ten minste 12º en ten hoogste 60º.

• b. bijbehorende bouwwerken:

  goothoogte	max 3 m.
  oppervlakte	maximaal 100 m², waarbij ten minste 60% van de bestemming onbebouwd dient te blijven.
  dakvorm en dakhelling	afgestemd op dakvorm en dakhelling van de bijbehorende woning.

• c. bouwwerken, geen gebouw zijnde

erf- en terreinafscheidingen:	achter de voorgevelrooilijn, hoogte maximaal 2 meter.
erf- en terreinafscheidingen:	voor de voorgevelrooilijn, hoogte maximaal 1 meter.
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde	hoogte maximaal 5 meter.

• d. woningen mogen slechts binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal woningen' mogen niet meer woningen worden opgericht dan het aangegeven aantal woningen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn slechts vrijstaande woningen toegestaan;
• g. de afstand van de woning tot de zuidelijke bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 meter;
• h. de voorgevel van de woning dient te worden gebouwd in of op de naar de weg gekeerde zijde van de bouwgrens.
• i. voor de voorgevel mogen geen bijbehorende bouwwerken worden opgericht;
• j. ondergeschikte bouwdelen zijn wat betreft hoogte, verschijningsvorm en dakvorm uitgezonderd van het gestelde onder artikel 3.2 sub a t/m c.
• k. bij herbouw dient de afstand van de woning tot aan de as van de weg gelijk te zijn aan de afstand welke aanwezig is ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
• l. binnen de fundering van de woning en/of het bijbehorende bouwwerk is het ondergronds bouwen van menstoegankelijke ruimten ter vergroting van het woongenot toegestaan, mits deze ruimte(n) uitsluitend van binnenuit toegankelijk zijn en geen ruimtelijke uitstraling hebben;

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmeting en inpassing van de bebouwing ten behoeve van:

• a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van de bebouwing;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• d. een verantwoorde landschappelijke inpassing van de woning met bijbehorende bouwwerken;
• e. het bijdragen aan het behoud en/of versterking van de aanwezige gebiedskwaliteiten.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in artikel 6 van de planregels, met in het bijzonder:

• a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
• b. elke vorm van detailhandel;
• c. het gebruik ten behoeve van horecadoeleinden;
• d. het gebruik of het laten gebruiken van gronden en/of gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van een seksinrichting, een escortbedrijf en (straat)prostitutie.
• e. het gebruik van een burgerwoning en bijbehorende bijbehorende bouwwerken en ten behoeve van een aan huis gebonden bedrijf;
• f. het splitsen van woningen;

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4onder e voor het gebruik van een burgerwoning dan wel in bij deze burgerwoning behorende bijbehorende bouwwerken, voor een aan huis gebonden bedrijf tot een maximum van 70 m² (inclusief de oppervlakte van een aanwezig aan huis gebonden beroep), mits:

• 1. de primaire woonfunctie (in hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken) in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate wordt gehandhaafd;
• 2. detailhandel slechts plaatsvindt voor zover deze beperkt blijft tot verkoop in direct verband met het aan huis gebonden bedrijf;
• 3. bedrijven aan huis zijn toegestaan tot maximaal milieucategorie 2;
• 4. de activiteit geen zodanige verkeersaantrekkende werking heeft dat als gevolg daarvan extra verkeersmaatregelen - waaronder parkeervoorzieningen - noodzakelijk zijn;
• 5. er sprake is van een goed woon- en leefklimaat;