| Plan: | Oude Heerweg-Berkenstraat Blitterswijck |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0984.BP14011-va01 |
Het bestemmingsplan Oude Heerweg-Berkenstraat Blitterswijck met identificatienummer NL.IMRO.0984.BP14011-va01 van de gemeente Venray.
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
Het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk en waarvan de omvang van de activiteiten en uitstraling daarvan zodanig is, dat de activiteiten in een woning en de bijbehorende bouwwerken in overwegende mate met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend.
Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, maatschappelijk,(para)medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en bijbehorende bouwwerken, in overwegende mate met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend.
Een bouwwerk, geen gebouw zijnde.
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
Een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel c.q. bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.
Een overnachtingaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt. Een bed & breakfast is gevestigd in een woonhuis of daarbij behorend bijgebouw, ondergeschikt aan de woonfunctie en wordt gerund door de bewoner van de betreffende woning.
Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.
Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.
de totale oppervalakte van de voor bedrijfsuitoefening benodigde bedrijfsruimte, inclusief de verkoopvloeroppervlakte, opslag- en administratieruimtemen en dergelijke.
Een woning, in of bij een bedrijf of instelling, bestemd voor (het gezin van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming noodzakelijk is; deze woning wordt begrepen onder de bedrijfsgebouwen.
Bouwwerk: een ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig bouwwerk.
Gebruik: het gebruik op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.
De grens van een bestemmingsvlak.
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
De grens van een bouwvlak.
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
De grens van een bouwperceel.
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
Kleinschalige nutsvoorzieningen zoals transformatorhuisjes en schakelkastjes, ondergrondse lokale leidingen, tele- en datacommunicatieleidingen, riolering, telefooncellen en wachthuisjes en straatvoorzieningen.
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
Een bedrijf waar dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin logies wordt verstrekt, zoals bijvoorbeeld een café, restaurant, hotel, pension, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.
Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
De voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.
Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotischemassagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
Een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de zelfstandige huisvesting van één huishouden.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
Vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
Tussen de zijdelingse grenzen van een perceel en enig punt van het betreffende bouwwerk, waar de afstand het kortste is.
De voor `Groen´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een en ander met de bijbehorende voorzieningen.
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken die ten dienste staan aan deze bestemming, waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende regels:
Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van doeleinden van openbaar nut. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen:
| bouwhoogte | maximaal 3,00 meter |
| inhoud | maximaal 50 m3 per bouwwerk |
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen:
| bouwhoogte | maximaal 3,00 meter |
Burgemeester en wethouders kunnen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied' de bestemming 'Groen' wijzigen in de bestemming 'Wonen-Bedrijf' mits de volgende voorwaarden in acht worden genomen:
De voor `VeBijlage bij de Regels Verkeer´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een en ander met de bijbehorende voorzieningen.
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken die ten dienste staan aan deze bestemming en waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende regels:
Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van doeleinden van openbaar nut. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen:
| bouwhoogte | maximaal 3,00 meter |
| inhoud | maximaal 50 m3 per bouwwerk |
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende eisen:
| bouwhoogte verlichtingsarmaturen | maximaal 10,00 meter |
| bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | maximaal 3,00 meter |
Onder gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor motorbrandstofverkooppunten.
De voor `Wonen´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Een en ander met bijbehorende tuinen en erven en met dien verstande dat binnen de bestemming 'Wonen' te allen tijden ten aanzien van de ter plaatse aanwezige functie moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken die ten dienste staan aan deze bestemming en waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende regels:
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen:
| Hoofgebouw woning | |
| toelaatbaarheid | maximaal 1 woning |
| situering | a. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de voorgevel van de woning in deze gevellijn geplaatst te worden; b. minimaal 5 ,00 meter uit de grens met de bestemming 'Groen' c.minimaal 5,00 meter uit de zijdelingse perceelsgrens |
| goothoogte | maximaal 6,5 meter |
| bouwhoogte | maximaal 11 meter en afgedekt met kap |
| kaphelling | minimaal 300 en maximaal 650 |
| Bijbehorend bouwwerk bij de woning | |
| situering | a. minimaal 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn b. in dan wel minimaal 3,00 meter uit de zijdelingse perceelsgrens |
| oppervlak gezamenlijk | maximaal 70 m2 |
| goothoogte | maximaal 3,00 meter |
| bouwhoogte | maximaal 5,00 meter |
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen:
| Bouwwerken, geen gebouwen zijnde | |
| hoogte erfafscheidingen voor de voorgevellijn | maximaal 1,00 meter |
| hoogte overige erfafscheidingen | maximaal 2,00 meter |
| hoogte verlichtingsarmaturen | maximaal 8,00 meter |
| hoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | maximaal 3,00 meter |
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.1 voor het toestaan van een andere afdekking van het hoofdgebouw van de woning, mits :
Onder gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend het gebruik:
Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt niet gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken voor het in combinatie met het wonen uitoefenen van een aan huis gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, mits:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.5.1 onder a voor het gebruik van bijbehorende bouwwerken bij woningen in het kader van mantelzorg, mits:
De voor ` Wonen-Bedrijf´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Een en ander met bijbehorende tuinen en erven en met dien verstande dat binnen de bestemming 'Wonen-Bedrijf' te allen tijden ten aanzien van de ter plaatse aanwezige functie moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken die ten dienste staan aan deze bestemming en waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende regels:
| aantal bedrijfswoningen | maximaal 3 |
| oppervlakte bouwperceel | minimaal 1300 m² |
| breedte bouwperceel | minimaal 20 meter |
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen:
| Hoofgebouw (bedrijfswoning) | |
| toelaatbaarheid | 1 bedrijfswoning per bouwperceel |
| situering | a. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de voorgevel van de woning in deze gevellijn geplaatst te worden b.minimaal 5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens |
| diepte | maximaal 10 meter |
| goothoogte | maximaal 6,5 meter |
| bouwhoogte | maximaal 11 meter en afgedekt met kap |
| kaphelling | minimaal 300 en maximaal 650 |
| Bijbehorend bouwwerk bij de bedrijfswoning | |
| situering | a. minimaal 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn b. in dan wel minimaal 3,00 meter uit de zijdelingse perceelsgrens |
| oppervlak gezamenlijk | maximaal 70 m2 |
| goothoogte | maximaal 3,00 meter |
| bouwhoogte | maximaal 5,00 meter |
| Bedrijfsgebouwen | |
| situering | minimaal 3,00 meter uit de zijdelingse perceelsgrens. |
| bouwhoogte | maximaal 8,00 meter |
| Gebouwen ten behoeve van doeleinden van openbaar nut | |
| inhoud | maximaal 50 m3 per bouwwerk. |
| bouwhoogte | maximaal 3,00 meter |
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen:
| Bouwwerken, geen gebouwen zijnde | |
| hoogte erfafscheidingen voor de voorgevellijn | maximaal 1,00 meter |
| hoogte overige erfafscheidingen | maximaal 2,00 meter |
| hoogte verlichtingsarmaturen | maximaal 8,00 meter |
| hoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | maximaal 3,00 meter |
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
en mits:
Onder gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend het gebruik:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.5 onder c voor bedrijfsactiviteiten die niet vermeld zijn in de milieucategorieën 1 en 2 zoals weergegeven in de als bijlage bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.5 onder d voor het gebruik van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen in het kader van mantelzorg, mits:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Teneinde militair vliegverkeer en radarsignalen niet te verstoren gelden de volgende regels:
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwonderdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, zonnecollectoren, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw- of bestemmingsgrens niet meer dan 1,00 meter bedraagt.
Het is verboden zonder omgevingsvergunning een project uit te voeren, voor zover dat geheel of gedeeltelijk bestaat uit het gebruiken, doen gebruiken of laten gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan.
Onder gebruik strijdig met het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval begrepen:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
Het bevoegd gezag kan uitsluitend een omgevingsvergunning verlenen indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan zodanig wijzigen, om overeenkomstig artikel 3.6 sub a van de Wet ruimtelijke ordening de op de verbeelding ingetekende bestemmingsgrenzen met maximaal 5 meter te verschuiven, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Oude Heerweg-Berkenstraat Blitterswijck'.