Peter Janssenweg 11 Ysselstein

Economische uitvoerbaarheid (planschade en grondexploitatie)

De realisatie van het project geschiedt voor rekening van de initiatiefnemer. De gemeentelijke financiën zijn hierbij niet in het geding. Verder zijn alle gronden in eigendom van de initiatiefnemer en niet belast met beperkt zakelijke rechten van derden. De kans op te honoreren verzoeken om planschadevergoedingen (art. 6.1 en 6.2 Wro) is nihil. Bestaande bebouwing wordt gesloopt en nieuwe bebouwing wordt gerealiseerd. Netto worden meer meters bebouwd, echter door de ruimtelijke kwaliteitswinst betreft dit geen planschadeveroorzakende factor.

Ondanks dat geen aanspraak gemaakt zal worden op planschade zal tussen initiatiefnemer en gemeente Venray een planschadeovereenkomst opgesteld worden waarin wordt opgenomen dat eventuele planschade deels of geheel voor rekening van initiatiefnemer komt. De gemeente kan kosten voor de aanleg van de openbare voorzieningen op de initiatiefnemer verhalen op verschillende manieren. De gemeente kan direct voor het publiekrechtelijke spoor kiezen in de vorm van het vaststellen van een exploitatieplan en kostenverhaal via de bouwvergunning. Een gemeente en initiatiefnemer zijn op grond van de wet (grondexploitatie) niet verplicht om met elkaar te onderhandelen voordat het exploitatieplan wordt vastgesteld. Voor onderhavig initiatief is het niet noodzakelijk om een grondexploitatieovereenkomst op te stellen. Aangezien de oppervlakte waarop de bestemmingsplanprocedure (ontheffingsprocedure) betrekking heeft minder dan 1000 m2 groot is is de grondexploitatiewet niet van toepassing.