Bouw woning Overloonseweg te Venray: Artikel 3 Wonen

Plan:	Bouw woning Overloonseweg te Venray
Status:	vastgesteld
Plantype:	projectbesluit
IMRO-idn:	NL.IMRO.0984.PRB10007-va01

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen,
b. bijbehorende bouwwerken,
c. aan huis gebonden beroepen, mits op het eigen terrein kan worden voorzien van de benodigde parkeerplaatsen, danwel geen parkeeroverlast voor de omgeving bestaat;
d. tuinen en erven;
e. groenvoorzieningen;
f. nutsvoorzieningen;
g. ondergrondse en/of bovengrondse infiltratievoorzieningen en bijbehorende voorzieningen;
h. mantelzorg;

a. er is uitsluitend één woning per bouwperceel toegestaan;
b. er dienen voldoende infiltratievoorzieningen getroffen te worden op het perceel;
c. per bouwperceel dienen 2 parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd te worden;
d. bouwwerkzaamheden waarbij de grond dieper wordt geroerd dan 30 cm onderhet maaiveld dienen te worden begeleid door een bevoegd archeoloog.

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende voorschriften:

a. het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. de breedte van het bouwperceel bedraagt ten minste 17 meter;
c. de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden gebouwd in de gevellijn;
d. het hoofdgebouw dient met één gevel evenwijdig aan de weg te worden opgericht;
e. de afstand tussen de hoofdgebouwen bedraagt minimaal 12 meter;
f. de frontbreedte van het hoofdgebouw bedraagt minimaal 7 meter en maximaal 15 meter;
g. de diepte van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 12 meter;
h. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van het besluitsubvlak "maximale goot-en bouwhoogte".

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende voorschriften:

a. bijgebouwen mogen uitsluitend binnen de bebouwbare zone worden gebouwd;
b. daar waar sprake is van twee zijerven dient minimaal één zijerf vrij te zijn van bijgebouwen;
c. bijgebouwen dienen in de perceelsgrens te worden gebouwd of op minimaal 0,5 meter afstand daarvan;
d. tegen de achtergevel van het hoofdgebouw mag/mogen (een) bijgebouw(en) worden gebouwd over de volledige breedte van die achtergevel. De oppervlakte van dit/deze bijgebouw(en) telt, voor zover niet dieper dan 4 meter niet mee bij de berekening van de oppervlakte onder sub e;
e. binnen de bebouwbare zone zijn bijgebouwen toegestaan met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 275 m²;
f. de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet hoger zijn dan 0,25 meter boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, dan wel 3 meter indien het hoofdgebouw geen tweede bouwlaag heeft
g. de bouwhoogte van bijgebouwen mag maximaal 6 meter bedragen;
h. bijgebouwen mogen worden voorzien van een kap, welke aangekapt, in de vorm van een zadeldak of een plat dak dienen te worden gebouwd;
i. in afwijking van het bepaalde onder sub h mag een serre of transparante overkapping met een hellend dak of een plat dak worden uitgevoerd, mits de hoogte minimaal 2,20 meter en maximaal 3 meter bedraagt;
j. bij een garage dient aan de voorzijde een opstelruimte met een diepte van minimaal 5 meter op eigen terrein vrij te blijven;

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voorschriften:

a. overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen het de bouwbare zone;
b. de bouwhoogte voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag bedragen:
- 1. voor erfafscheidingen gelegen achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter;
- 2. voor erfafscheidingen gelegen voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter;
- 3. voor overkappingen maximaal 2 meter;
- 4. voor overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, maximaal 2 meter.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft;
b. seks- en/of pornobedrijf;
c. aan huis gebonden bedrijvigheid;
d. aan huis gebonden beroepen in bijgebouwen indien dit de maximale oppevlakte van 40 m² te boven gaat;
e. mantelzorg in hoofdgebouw en/of bijgebouwen, tenzij:
- 1. er sprake is van een mantelzorgindicatie;
- 2. het ten behoeve van mantelzorg ingerichte vloeroppervlakte maximaal 75 m² bedraagt, met dien verstande dat maximaal 40% van het achtererf wordt bebouwd;
- 3. de voorziening stedenbouwkundig aanvaarbaar is;
- 4. er sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid;
- 5. de ter plaatse aanwezige ecologische en cultuurhistorische waarden niet worden geschaad;
- 6. het gebruik voor zelfstandige bewoning stopt wanneer geen sprake meer is van de bestaande behoefte aan mantelzorg.

Bouw woning Overloonseweg te Venray