Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel, uitsluitend op de begane grond en met dien verstande dat maximaal 2 supermarkten zijn toegestaan welke een gezamenlijk verkoopvloeroppervlak mogen hebben van maximaal 2.100 m2;
- horeca, uitsluitend op de begane grond en met dien verstande dat slechts horeca in de categorieën zoals beschreven in artikel 1.37 sub a en b is toegestaan;
- dienstverlening;
- maximaal 20 gestapelde sociale huurwoningen, uitsluitend op de verdiepingen;
met de daarbij behorende:
- doeleinden van openbaar nut;
- ontsluitingsstructuren;
- inpandige voorzieningen ten behoeve van laden en lossen;
- parkeervoorzieningen;
- voet- en rijwielpaden;
- groenvoorzieningen;
- ondergrondse en/of bovengrondse waterhuishoudkundige voorzieningen;
- overige bijbehorende voorzieningen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
op of in de voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden mogen slechts die gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen.
3.2.2 Gebouwen
Ten aanzien van de situering en maatvoering van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
- gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht;
- met maximaal bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ is aangegeven;
- de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven.
3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3 m.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de op grond van dit artikel toegelaten situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredig nadelige gevolgen voor:
- het straat en bebouwingsbeeld;
- de verkeersveiligheid;
- de sociale veiligheid;
- de externe veiligheid;
- de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden en/of opstallen voor:
- grootschalige en/of volumineuze detailhandel;
- horeca in de categorieën zoals beschreven in artikel 1.37 sub c tot en met e
- ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
- het opslaan en stallen van materialen buiten de bebouwing;