Bedrijventerrein Agrobaan Ysselsteyn

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Bedrijf ' aangewezen gronden zijn, met inachtneming van de artikelen 8(Waarde - Archeologie) en 11 (Algemene aanduidingsregels) bestemd voor:

• a. bedrijven categorie 2, 3.1, 3.2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1 'Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein Agrobaan Ysselsteyn', met uitzondering van geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen, alsmede kantooractiviteiten ten behoeve van deze bedrijven, met dien verstande dat maximaal 30% van het brutovloeroppervlak ten behoeve van deze kantooractiviteiten mag worden aangewend;
• b. bedrijven categorie 3 tot 3.1 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - categorie 2 tot 3.1' uitsluitend bedrijven behorende tot de categorieën 2 of 3.1 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1 'Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein Agrobaan Ysselsteyn', met uitzondering van geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen, alsmede kantooractiviteiten ten behoeve van deze bedrijven, met dien verstande dat maximaal 30% van het brutovloeroppervlak ten behoeve van deze kantooractiviteiten mag worden aangewend;
• c. detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus';

met de daarbij behorende:

• d. erven en terreinen;
• e. ontsluitingswegen, met dien verstande dat minimaal 1 interne ontsluitingsweg met een minimale breedte van 5 meter aanwezig is;
• f. voorzieningen ten behoeve van het laden en lossen;
• g. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat, binnen de bestemming 'Bedrijf' te allen tijden ten behoeve van de ter plaatse aanwezige functie moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• h. water en (ondergrondse) waterhuishoudkundige- en infiltratievoorzieningen;
• i. groenvoorzieningen;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - geluidwerende voorzieningen', een geluidwerende voorziening;
• k. (openbare) nutsvoorzieningen;
• l. overige bijbehorende voorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de op grond van dit artikel toegelaten situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredig nadelige gevolgen voor:

• a. het straat en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de externe veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.4 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders zijn, daar waar binnen het bouwvlak ingevolge de aanduiding 'maximale bouwhoogte' een maximale bouwhoogte van 8 m geldt, bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder b voor de oprichting van gebouwen met een maximale bouwhoogte van 12 m.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan:

• a. het niet voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein ten behoeve op de ter plaatse gevestigde functie(s);
• b. het gebruik van de gronden en opstallen voor detailhandel, met uitzondering van:
  • 1. ondergeschikte detailhandel;
  • 2. detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus';
• c. het gebruik van gronden voor zelfstandige kantooractiviteiten;
• d. het gebruik van de gronden en opstallen voor het opslaan en stallen van materialen buiten de bebouwing;
• e. het gebruik van de gronden en opstallen voor permanente of tijdelijke bewoning en bedrijfswoning.

4.6 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:

• a. artikel 4.1 sub a voor het toestaan van een bedrijf in de milieucategorie 4.1 dat voorkomt op de 'Staat van bedrijfsactiviteiten', zoals opgenomen in Bijlage 1;
• b. artikel 4.1 sub a en sub b voor het toestaan van een bedrijf in de milieucategorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 dat niet voorkomt op de 'Staat van bedrijfsactiviteiten', zoals opgenomen in Bijlage 1, danwel voor bedrijven die vallen onder een zwaardere milieucategorie dan ter plaatse toegestaan, mits de aard en de omvang van de milieuhinder die dit bedrijf veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf als genoemd in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten' dat conform de bepalingen van dit plan ter plaatse wel is toegestaan;
• c. artikel 3.4 sub c voor het toestaan van het opslaan en stallen van materialen buiten de bebouwing, met dien verstande dat de (beoogde) opslag en/of stalling gelegen dient te zijn achter de voorgevelrooilijn van de ter plaatse aanwezige bebouwing en niet waarneembaar mag zijn vanaf de openbare weg.