TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord

2.1 Verhouding met ruimtelijke regels omgevingsplan tijdelijk deel

De besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in lid 2.3.

2.2 Verhouding met regels in het tijdelijk deel van het omgevingsplan van rechtswege (bruidsschat)

De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en de regels in afdeling 22.3 zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in het derde lid, voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk 22h.

2.3 Geometrische afbakening TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord

De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie Bedrijventerrein Smakterheide Noord, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0984.TAM24010-ON01 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl.

6.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Bedrijventerrein.

6.2 Oogmerken

Voor deze functie worden de volgende doelen nagestreefd:

• a. Het bevorderen van economische groei door het creëren van ruimte voor bedrijven om zich te vestigen en te groeien.
• b. Het waarborgen van een goede bereikbaarheid.
• c. Het minimaliseren van de milieueffecten van bedrijfsactiviteiten door duurzame praktijken te bevorderen, zoals natuurinclusief- circulair- en klimaatadaptief bouwen, inrichten en beheren, duurzaam watergebruik, energie-efficiëntie, afvalbeheer gericht op lokale of regionale reststroomuitwisseling en afvalreductie alsmede het gebruik van hernieuwbare bronnen;
• d. Het bevorderen van een aangename werkomgeving door het integreren van groenvoorzieningen en voorzieningen voor werknemers.

6.3 Specifieke zorgplicht

Degene die een milieubelastende activiteit verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat die activiteit nadelige gevolgen kan hebben voor de belangen, bedoeld in artikel 6.2, is verplicht:

• a. alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen;
• b. voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen: die gevolgen zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken;
• c. als die gevolgen onvoldoende kunnen worden beperkt: die activiteit achterwege te laten voor zover dat redelijkerwijs van diegene kan worden gevraagd.

6.4 Toedeling

Op en in de gronden die zijn aangewezen als Bedrijventerrein zijn de volgende functies toegestaan:

• a. kennisintensieve bedrijven en instellingen, hieronder worden begrepen:
  • 1. bedrijven, instellingen en instituten, die uitsluitend of in hoofdzaak hoogwaardig onderzoek verrichten en of technologisch hoogwaardige producten, productiewijzen en/of processen ontwikkelen, onderzoeken, vervaardigen, testen, evalueren of anderszins bewerken of verwerken, met inbegrip van met deze activiteiten samenhangende advieswerkzaamheden;
  • 2. bijbehorende voorzieningen zoals bijvoorbeeld technische installaties, proefopstellingen en pilot plants.
• b. bedrijven in de regionaal ondersteunende logistiek, hieronder wordt begrepen:
  • 1. bedrijfsactiviteiten die in overwegende mate gericht zijn op de aanvoer-, opslag, verwerking en afvoer van reststromen, materialen, halffabricaten en eindproducten en ondersteunend zijn aan de regionale maakindustrie;
  • 2. bedrijfsactiviteiten die bijdragen aan de circulaire economie, zoals materiaal- en verwerkingshubs of circulaire ambachtscentra;
  • 3. inpandige opslag ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten als bedoeld onder 1.
• c. kantooractiviteiten ten dienste van de onder a en b genoemde bedrijvigheid, met dien verstande dat per bedrijf maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van de kantooractiviteiten mag worden aangewend;
• d. een shared service center;
• e. een transportverdeelstation;
• f. verkeersdoeleinden;

met de daarbij behorende

• g. interne ontsluitingsstructuren;
• h. (voorzieningen ten behoeve van) laden en lossen;
• i. voet- en rijwielpaden;
• j. groenvoorzieningen;
• k. voorzieningen van algemeen/openbaar nut;
• l. ondergrondse en/of bovengrondse waterhuishoudkundige voorzieningen;
• m. duurzame energie-infrastructuur, waaronder mede begrepen verzamelpunten van duurzame energievoorzieningen;
• n. parkeervoorzieningen waarbij voldaan moet worden aan het bepaalde in artikel 20;
• o. overige bijbehorende voorzieningen.

6.5 Verbod

• a. Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.
• b. Bedrijven met activiteiten die in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken zijn niet toegestaan.
• c. Milieubelastende activiteiten met een externe veiligheidsrisico zoals bedoeld in bijlage VII van het Besluit kwaliteit leefomgeving zijn niet toestaan. Dit verbod geldt niet voor een risicovolle activiteit als bedoeld in bijlage VII, onderdeel A, van het Besluit kwaliteit leefomgeving, mits:
  • 1. de aandachtsgebieden voor deze activiteit zich niet uitstrekken buiten de grenzen van de locatie waar de activiteit wordt verricht;
  • 2. het geen LPG-tankstation betreft.
• d. Nieuwe bedrijfsactiviteiten of veranderingen van bestaande bedrijfsactiviteiten waarop het bepaalde in bijlage V van het Omgevingsbesluit van toepassing is, zijn niet toegestaan.
• e. Bedrijfsmatige gebruik van gronden en bebouwing, daaronder begrepen de interne voertuigbewegingen, is niet toegestaan indien dit gebruik leidt tot stikstofemissie. Onder het genoemde strijdige gebruik wordt niet verstaan de uitstoot van stikstof veroorzaakt door de externe voertuigbewegingen van en naar de gronden en bebouwing.
• f. Detailhandel is niet toegestaan, behoudens ondergeschikte detailhandel in ter plaatse gefabriceerde goederen.
• g. Buitenopslag is niet toegestaan.
• h. Het niet voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden op eigen terrein ten behoeve van de ter plaatse gevestigde functie(s) is niet toegestaan.
• i. Het gebruik van uitlogende materialen in of aan gebouwen (en bijbehorende installatie) is niet toegestaan.
• j. Bedrijven mogen niet aansluiten op het gastransportnet zoals bedoeld in de Gaswet.
• k. De op de verbeelding aangeduide kavels 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel B', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel F', ''specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel G en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel L' mogen niet ontsluiten op de weg Spurkt.
• l. Zonneparken zijn niet toegestaan.

6.6 Beoordelingsregels bouwen

Op en in de gronden die zijn aangewezen als Bedrijventerrein mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht waarvoor de volgende regels gelden:

6.7 Maatwerkvoorschrift

Burgemeester en wethouders kunnen maatwerkvoorschriften stellen ten aanzien van de op grond van dit artikel toegelaten situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredig nadelige gevolgen voor:

• a. het straat en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de externe veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken
• f. de in de omgeving aanwezige landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische, bodem en waterhuishoudkundige alsmede milieuhygiënische waarden.

6.8 Omgevingsplanactiviteit bouwen

6.9 Omgevingsvergunning aanleg werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied

6.10 Meldingplicht

• a. Het is verboden om een aan een locatie toegedeelde activiteit te starten of te wijzigen, die hinder door geluid, geur, trillingen, stof of licht kan veroorzaken, zonder dit ten minste vier weken voor het begin ervan te melden.
• b. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op activiteiten waarvoor een omgevingsvergunning is vereist als bedoeld in artikel 6;
• c. Een melding wordt ondertekend en bevat ten minste:
  • 1. de aanduiding van de activiteit;
  • 2. het adres waarop de activiteit wordt verricht;
  • 3. de begrenzing van de locatie waar de activiteit wordt verricht;
  • 4. de naam en het adres van degene die de activiteit verricht;
  • 5. een onderbouwing dat kan worden voldaan aan de regels in deze titel over geluid en geur; en
  • 6. de dagtekening.
• d. Het bevoegd gezag kan bij maatwerkvoorschrift bepalen dat de gegevens en bescheiden worden verstrekt die nodig zijn om te beoordelen of kan worden voldaan aan de regels in het omgevingsplan over aan een locatie toegedeelde activiteiten.
• e. Het bevoegd gezag kan bij maatwerkvoorschrift bepalen dat het overleggen van een akoestisch onderzoek niet is vereist, als aannemelijk is dat wordt voldaan aan de regels in het omgevingsplan.

6.11 Voorwaardelijke verplichtingen

7.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Groen.

7.2 Oogmerken

Voor dit gebied worden de volgende doelen nagestreefd:

• a. Het behouden en versterken van een groene uitstraling van het gebied.
• b. Behoud en versterking van de hoogwaardige inrichting door de soortenkeuze van beplanting.
• c. Het realiseren van een klimaatbestendige, duurzame, gezonde en veilige fysieke leefomgeving.
• d. De omgeving een groenere uitstraling geven en meer in te richten op het bewegen en ontmoeten van en door bezoekers.

7.3 Specifieke zorgplicht

Degene die een milieubelastende activiteit verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat die activiteit nadelige gevolgen kan hebben voor de belangen, bedoeld in artikel 7.2, is verplicht:

• a. alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen;
• b. voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen: die gevolgen zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken;
• c. als die gevolgen onvoldoende kunnen worden beperkt: die activiteit achterwege te laten voor zover dat redelijkerwijs van diegene kan worden gevraagd.

7.4 Toedeling

Op en in de gronden die zijn aangewezen als Groen zijn de volgende functies toegestaan:

• a. groenvoorzieningen;
• b. voet- en fietspaden;
• c. sport- en spelvoorzieningen.

7.5 Beoordelingsregels bouwen

Op en in de gronden die zijn aangewezen als Groen mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht waarvoor de volgende regels gelden:

• a. de bouwwerken passen qua aard en afmetingen bij deze functie;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4,5 m.

7.6 Maatwerkvoorschrift

Burgemeester en wethouders kunnen maatvoeringsvoorschriften stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.7 Verbod

Het gebruik van gronden en opstallen is verboden, voor zover het betreft:

• a. het gebruik van de gronden voor agrarische doeleinden, anders dan ter ondersteuning en het beheer van de in het gebied voorkomende en/of te ontwikkelen waarden;
• b. het storten, aanbrengen of toepassen van (mest)stoffen die niet noodzakelijk zijn ter verbetering of instandhouding van de kenmerkende vegetatie en flora;
• c. het gebruik of het laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van een escortbedrijf en (straat)prostitutie;
• d. lawaaisporten;
• e. het aanbrengen van verhardingen;
• f. het verwijderen van een of meer bodemlagen en het daarna weer opbrengen van grond, bestaand uit de oorspronkelijke toplaag en/ of grond van elders (vergraven);
• g. het verwijderen van het microreliëf in de toplaag (egaliseren).

8.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Groen - waterberging.

8.2 Oogmerken

Voor dit gebied worden de volgende doelen nagestreefd:

• a. Het behouden en versterken van een groene uitstraling van het gebied.
• b. Behoud en versterking van de hoogwaardige inrichting door de soortenkeuze van beplanting.
• c. Het realiseren van een klimaatbestendige, duurzame, gezonde en veilige fysieke leefomgeving.
• d. De omgeving een groenere uitstraling geven en meer in te richten op het bewegen en ontmoeten van en door bezoekers.
• e. Waterpartijen en watergangen voor het vasthouden van water toevoegen voorzover dat nodig dan wel wenselijk is.

8.3 Specifieke zorgplicht

Degene die een milieubelastende activiteit verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat die activiteit nadelige gevolgen kan hebben voor de belangen, bedoeld in artikel 8.2, is verplicht:

• a. alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen;
• b. voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen: die gevolgen zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken;
• c. als die gevolgen onvoldoende kunnen worden beperkt: die activiteit achterwege te laten voor zover dat redelijkerwijs van diegene kan worden gevraagd.

8.4 Toedeling

Op en in de gronden die zijn aangewezen als Groen - waterberging zijn de volgende functies toegestaan:

• a. groenvoorzieningen;
• b. voet- en fietspaden;
• c. sport- en spelvoorzieningen;
• d. ondergrondse en/of bovengrondse waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen.

8.5 Beoordelingsregels bouwen

Op en in de gronden die zijn aangewezen als Groen - waterberging mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht waarvoor de volgende regels gelden:

• a. de bouwwerken passen qua aard en afmetingen bij deze functie;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4,5 m.

8.6 Maatwerkvoorschrift

Burgemeester en wethouders kunnen maatvoeringsvoorschriften stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.7 Verbod

Het gebruik van gronden en opstallen is verboden, voor zover het betreft:

• a. het gebruik van de gronden voor agrarische doeleinden, anders dan ter ondersteuning en het beheer van de in het gebied voorkomende en/of te ontwikkelen waarden;
• b. het storten, aanbrengen of toepassen van (mest)stoffen die niet noodzakelijk zijn ter verbetering of instandhouding van de kenmerkende vegetatie en flora;
• c. het gebruik of het laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van een escortbedrijf en (straat)prostitutie;
• d. lawaaisporten;
• e. het aanbrengen van verhardingen van meer dan 200 m2 in totaal binnen de gronden met de functie Groen - waterberging;
• f. het verwijderen van een of meer bodemlagen en het daarna weer opbrengen van grond, bestaand uit de oorspronkelijke toplaag en/ of grond van elders (vergraven);
• g. het verwijderen van het microreliëf in de toplaag (egaliseren).

8.8 Omgevingsplanactiviteit bouwen

9.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Natuur.

9.2 Oogmerken

Voor dit gebied worden de volgende doelen nagestreefd:

• a. Het behouden en versterken van een groene uitstraling van het gebied.
• b. Behoud en versterking van de hoogwaardige inrichting door de soortenkeuze van beplanting.
• c. Bevorderen van biodiversiteit.
• d. Het realiseren van een klimaatbestendige, duurzame, gezonde en veilige fysieke leefomgeving.
• e. De omgeving een groenere uitstraling geven en meer in te richten op het bewegen door bezoekers.

9.3 Specifieke zorgplicht

Degene die een milieubelastende activiteit verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat die activiteit nadelige gevolgen kan hebben voor de belangen, bedoeld in artikel 9.2, is verplicht:

• a. alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen;
• b. voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen: die gevolgen zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken;
• c. als die gevolgen onvoldoende kunnen worden beperkt: die activiteit achterwege te laten voor zover dat redelijkerwijs van diegene kan worden gevraagd.

9.4 Toedeling

Op en in de gronden die zijn aangewezen als Natuur zijn de volgende functies toegestaan:

• a. bos- en natuurgebieden;
• b. instandhouding, versterking en ontwikkeling van natuurlijke, cultuurhistorische, visueel-landschappelijke en abiotische waarden en met daaraan nevengeschikt bosbouwkundige waarde;
• c. ecologische voorzieningen voor de vleermuis en nestkasten en opstal voor dieren;
• d. recreatief medegebruik;
• e. onverharde voetpaden;
• f. diervriendelijke verlichting.

9.5 Beoordelingsregels bouwen

Op en in de gronden die zijn aangewezen als Natuur mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht waarvoor de volgende regels gelden:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze ondergeschikt zijn, zoals afrasteringen en eenvoudig recreatief ondersteunende voorzieningen, zoals wegwijzers, informatieborden en zitbanken;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 m;
• c. gebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van ecologische voorzieningen, waarbij de bouwhoogte ten hoogste 4,5 m bedraagt.

9.6 Verbod

Het gebruik van gronden en opstallen is verboden, voor zover het betreft:

• a. het gebruik van de gronden voor agrarische doeleinden, anders dan ter ondersteuning en het beheer van de in het gebied voorkomende en/of te ontwikkelen waarden;
• b. het storten, aanbrengen of toepassen van (mest)stoffen die niet noodzakelijk zijn ter verbetering of instandhouding van de kenmerkende vegetatie en flora;
• c. het gebruik of het laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van een escortbedrijf en (straat)prostitutie;
• d. lawaaisporten;
• e. het aanbrengen van verhardingen;
• f. het verwijderen van een of meer bodemlagen en het daarna weer opbrengen van grond, bestaand uit de oorspronkelijke toplaag en/ of grond van elders (vergraven);
• g. het verwijderen van het microreliëf in de toplaag (egaliseren).

9.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

9.8 Meldingsplicht

• a. Het is verboden te bouwen op of in deze gronden zonder dit ten minste vier weken voor het begin ervan te melden.
• b. Bij de melding worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
  • 1. kleurenfoto’s van de bestaande situatie;
  • 2. opgave van de hoogte, breedte en diepte van het bouwwerk;
  • 3. voor zover het een gebouw betreft tekeningen van alle gevels van het gebouw;
  • 4. opgave van de toe te passen bouwmaterialen in de uitwendige scheidingsconstructie en de kleur daarvan, waaronder in ieder geval het materiaal en de kleur van de gevels, het voegwerk, kozijnen, ramen en deuren, dakgoten, boeidelen en de dakbedekking.
  • 5. een onderbouwing dat de natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden niet onevenredig worden geschaad.

10.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Natuur - waterberging.

10.2 Oogmerken

Voor dit gebied worden de volgende doelen nagestreefd:

• a. Het behouden en versterken van een groene uitstraling van het gebied.
• b. Behoud en versterking van de hoogwaardige inrichting door de soortenkeuze van beplanting.
• c. Bevorderen van biodiversiteit.
• d. Het realiseren van een klimaatbestendige, duurzame, gezonde en veilige fysieke leefomgeving.
• e. De omgeving een groenere uitstraling geven en meer in te richten op het bewegen door bezoekers.
• f. Het realiseren en behouden van waterpartijen en watergangen voor het vasthouden van water.

10.3 Specifieke zorgplicht

Degene die een milieubelastende activiteit verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat die activiteit nadelige gevolgen kan hebben voor de belangen, bedoeld in artikel 10.2, is verplicht:

• a. alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen;
• b. voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen: die gevolgen zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken;
• c. als die gevolgen onvoldoende kunnen worden beperkt: die activiteit achterwege te laten voor zover dat redelijkerwijs van diegene kan worden gevraagd.

10.4 Toedeling

Op en in de gronden die zijn aangewezen als Natuur - waterberging zijn de volgende functies toegestaan:

• a. bos- en natuurgebieden;
• b. instandhouding, versterking en ontwikkeling van natuurlijke, cultuurhistorische, visueel-landschappelijke en abiotische waarden en met daaraan nevengeschikt bosbouwkundige waarde;
• c. ecologische voorzieningen voor de vleermuis en nestkasten en opstal voor dieren;
• d. recreatief medegebruik;
• e. onverharde voetpaden;
• f. diervriendelijke verlichting.

10.5 Beoordelingsregels bouwen

Op en in de gronden die zijn aangewezen als Natuur - waterberging mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht waarvoor de volgende regels gelden:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze ondergeschikt zijn, zoals afrasteringen en eenvoudig recreatief ondersteunende voorzieningen, zoals wegwijzers, informatieborden en zitbanken;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 m;
• c. gebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van ecologische voorzieningen, waarbij de bouwhoogte ten hoogste 4,5 m bedraagt.

10.6 Verbod

Het gebruik van gronden en opstallen is verboden, voor zover het betreft:

• a. het gebruik van de gronden voor agrarische doeleinden, anders dan ter ondersteuning en het beheer van de in het gebied voorkomende en/of te ontwikkelen waarden;
• b. het storten, aanbrengen of toepassen van (mest)stoffen die niet noodzakelijk zijn ter verbetering of instandhouding van de kenmerkende vegetatie en flora;
• c. het gebruik of het laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van een escortbedrijf en (straat)prostitutie;
• d. lawaaisporten;
• e. het aanbrengen van verhardingen van meer dan 200 m2 in totaal binnen de gronden met de functie Natuur - waterberging;
• f. het verwijderen van een of meer bodemlagen en het daarna weer opbrengen van grond, bestaand uit de oorspronkelijke toplaag en/ of grond van elders (vergraven);
• g. het verwijderen van het microreliëf in de toplaag (egaliseren).

10.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

10.8 Meldingsplicht

• a. Het is verboden te bouwen op of in deze gronden zonder dit ten minste vier weken voor het begin ervan te melden.
• b. Bij de melding worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
  • 1. kleurenfoto’s van de bestaande situatie;
  • 2. opgave van de hoogte, breedte en diepte van het bouwwerk;
  • 3. voor zover het een gebouw betreft tekeningen van alle gevels van het gebouw;
  • 4. opgave van de toe te passen bouwmaterialen in de uitwendige scheidingsconstructie en de kleur daarvan, waaronder in ieder geval het materiaal en de kleur van de gevels, het voegwerk, kozijnen, ramen en deuren, dakgoten, boeidelen en de dakbedekking.
  • 5. een onderbouwing dat de natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden niet onevenredig worden geschaad.

11.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Verkeer.

11.2 Oogmerken

Voor deze functie worden de volgende doelen nagestreefd:

• a. Het realiseren en instandhouden van een goede en verkeersveilige interne ontsluitingsstructuur voor het bedrijventerrein;
• b. het bevorderen van duurzame mobiliteit voor alle weggebruikers.

11.3 Specifieke zorgplicht

Degene die een milieubelastende activiteit verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat die activiteit nadelige gevolgen kan hebben voor de belangen, bedoeld in artikel 11.2, is verplicht:

• a. alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen;
• b. voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen: die gevolgen zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken;
• c. als die gevolgen onvoldoende kunnen worden beperkt: die activiteit achterwege te laten voor zover dat redelijkerwijs van diegene kan worden gevraagd.

11.4 Toedeling

Op en in de gronden die zijn aangewezen als Verkeer zijn de volgende functies toegestaan:

• a. wegen;
• b. voet- en rijwielpaden;
• c. groenvoorzieningen;
• d. kunstwerken;
• e. voorzieningen van algemeen/openbaar nut;
• f. water;
• g. ondergrondse en/of bovengrondse waterhuishoudkundige voorzieningen;
• h. overige bijbehorende voorzieningen.

11.5 Beoordelingsregels bouwen

Op en in de gronden die zijn aangewezen als Verkeer mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht waarvoor de volgende regels gelden:

• a. de bouwwerken passen qua aard en afmetingen bij deze functie;
• b. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer bedraagt maximaal 12 m;
• c. de bouwhoogte van kunstobjecten bedraagt maximaal 12 m;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m.

11.6 Verbod

Het gebruik van de gronden of opstallen voor motorbrandstofverkooppunten is verboden.

12.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Water.

12.2 Oogmerken

Voor deze functie worden het volgende doel nagestreefd:

• a. de bescherming van de waterhuishoudkundige functie.

12.3 Specifieke zorgplicht

Degene die een milieubelastende activiteit verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat die activiteit nadelige gevolgen kan hebben voor de belangen, bedoeld in artikel 12.2, is verplicht:

• a. alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen;
• b. voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen: die gevolgen zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken;
• c. als die gevolgen onvoldoende kunnen worden beperkt: die activiteit achterwege te laten voor zover dat redelijkerwijs van diegene kan worden gevraagd.

12.4 Toedeling

Op en in de gronden die zijn aangewezen als Water zijn de volgende functies toegestaan:

• a. Water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder voorzieningen voor waterberging, wateraanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen;
• b. groenvoorzieningen;
• c. waterstaatkundige kunstwerken, bruggen en andere waterstaatswerken;
• d. voet- en rijwielpaden, onderhoudspaden en calamiteitenontsluitingen;
• e. (openbare) nutsvoorzieningen.

12.5 Beoordelingsregels bouwen

Op en in de gronden die zijn aangewezen als Water mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht waarvoor de volgende regels gelden :

• a. de bouwwerken passen qua aard en afmetingen bij deze functie;
• b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m.

13.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Leiding - Bovengrondse hoogspanningsverbinding.

13.2 Oogmerk

Voor deze functie worden de volgende doelen nagestreefd:

• a. het behoud en het creëren van ruimte voor en in de nabijheid van het elektriciteitstransportnet voor de bestaande en toekomstige activiteiten van de landelijk netbeheerder;
• b. bescherming van het elektriciteitstransportnet tegen activiteiten in de nabijheid van het transportnet;
• c. waarborgen van de omgevingskwaliteit in de nabijheid van het elektriciteitstransportnet.

13.3 Functieomschrijving

Een als 'Leiding - Bovengrondse hoogspanningsverbinding' aangewezen locatie heeft als functie:

• a. de realisatie, instandhouding en bescherming van een ondergrondse hoogspanningsverbinding met een maximum spanning van 150 kV en de bijbehorende belemmeringenstrook;
• b. toegangswegen en andere (tijdelijke) voorzieningen ten behoeve van de functie en andere bouwwerken.

waarbij artikel 26.2 in acht dient te worden genomen.

13.4 Beoordelingsregels omgevingsactiviteit bouwen

Voor het bouwen op en in de als 'Leiding - Bovengrondse hoogspanningsverbinding' aangeduide gronden gelden de volgende regels:

• a. op of in de in dit artikel bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de bovengrondse hoogspanningsverbinding worden gebouwd;
• b. op of in de in dit artikel bedoelde gronden zijn geen gebouwen toegestaan, met uitzondering van bestaande (vergunde) gebouwen;
• c. de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 50 meter;
• d. vervanging, vernieuwing van bestaande bouwwerken is toegestaan, mits de oppervlakte en hoogte niet worden vergroot en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

13.5 Omgevingsplanactiviteit - bouwen

13.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

14.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Leiding - Ondergrondse hoogspanningsverbinding'.

14.2 Oogmerk

Voor deze functie worden de volgende doelen nagestreefd:

• a. het behoud en het creëren van ruimte voor en in de nabijheid van het elektriciteitstransportnet voor de bestaande en toekomstige activiteiten van de landelijk netbeheerder;
• b. bescherming van het elektriciteitstransportnet tegen activiteiten in de nabijheid van het transportnet;
• c. waarborgen van de omgevingskwaliteit in de nabijheid van het elektriciteitstransportnet

14.3 Functieomschrijving

Een als 'Leiding - Ondergrondse hoogspanningsverbinding' aangewezen locatie heeft als functie:

• a. de realisatie, instandhouding en bescherming van een ondergrondse hoogspanningsverbinding met een maximum spanning van 150 kV en de bijbehorende belemmeringenstrook;
• b. toegangswegen en andere (tijdelijke) voorzieningen ten behoeve van de functie en andere bouwwerken.

waarbij artikel 26.2 in acht dient te worden genomen.

14.4 Beoordelingsregels omgevingsactiviteit bouwen

Voor het bouwen op en in de als 'Leiding - Bovengrondse hoogspanningsverbinding' aangeduide gronden gelden de volgende regels:

• a. op of in de in dit artikel bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de ondergrondse hoogspanningsverbinding worden gebouwd;
• b. op of in de in dit artikel bedoelde gronden zijn geen gebouwen toegestaan, met uitzondering van bestaande (vergunde) gebouwen;
• c. de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• d. vervanging, vernieuwing van bestaande bouwwerken is toegestaan, mits de oppervlakte en hoogte niet worden vergroot en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

14.5 Omgevingsplanactiviteit - bouwen

14.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

15.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Waarde - Archeologie 4.

15.2 Oogmerk

Voor deze functie wordt het volgende doel nagestreefd:

• a. het behoud van het cultuurhistorisch erfgoed.

15.3 Functieomschrijving

Een als 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen locatie heeft als functie de instandhouding en bescherming van oudheidkundig waardevolle elementen en terreinen, waarbij artikel 26.2 in acht dient te worden genomen.

15.4 Beoordelingsregels omgevingsactiviteit bouwen

Voor het bouwen op en in de als 'Waarde - Archeologie 4' aangeduide gronden gelden de volgende regels:

• a. er mag op basis van de overige op deze locatie aanwezige functies worden gebouwd, waarbij de grond voor maximaal 500 m² per kavel gemeten op maaiveldniveau) wordt verstoord;
• b. Indien de verstoring meer dan 500 m² per kavel bedraagt en deze verstoring dieper gaat dan 50 centimeter dient de aanvrager een rapport (bureauonderzoek, inventariserend (verkennend, karterend of waarderend) veldonderzoek d.m.v. proefsleuven of boringen, opgraving, archeologische begeleiding) te overleggen, waaruit blijkt dat de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad;
• c. Uitsluitend indien archeologische waarde is vastgesteld worden aan de omgevingsvergunning daartoe de volgende voorwaarden verbonden:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden. Hierbij kan gedacht worden aan het niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag, het gebruiken van alternatieven voor het funderen van bouwwerken zoals heien, of
  • 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of
  • 3. de verplichting de uitvoering van de (bouw)activiteiten te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

16.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Waarde - Archeologie 5.

16.2 Oogmerk

Voor deze functie wordt het volgende doel nagestreefd:

• a. het behoud van het cultuurhistorisch erfgoed.

16.3 Functieomschrijving

Een als 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen locatie heeft als functie de instandhouding en

bescherming van oudheidkundig waardevolle elementen en terreinen, waarbij artikel 26.2 in acht dient te worden genomen.

16.4 Beoordelingsregels omgevingsactiviteit bouwen

Voor het bouwen op en in de als 'Waarde - Archeologie 5' aangeduide gronden gelden de volgende regels:

• a. er mag op basis van de overige op deze locatie aanwezige functies worden gebouwd, waarbij de grond voor maximaal 2.500 m² per kavel gemeten op maaiveldniveau) wordt verstoord;
• b. Indien de verstoring meer dan 2.500 m² per kavel bedraagt en deze verstoring dieper gaat dan 50 centimeter dient de aanvrager een rapport (bureauonderzoek, inventariserend (verkennend, karterend of waarderend) veldonderzoek d.m.v. proefsleuven of boringen, opgraving, archeologische begeleiding) te overleggen, waaruit blijkt dat de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad;
• c. Uitsluitend indien archeologische waarde is vastgesteld worden aan de omgevingsvergunning daartoe de volgende voorwaarden verbonden:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden. Hierbij kan gedacht worden aan het niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag, het gebruiken van alternatieven voor het funderen van bouwwerken zoals heien, of
  • 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of
  • 3. de verplichting de uitvoering van de (bouw)activiteiten te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

16.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

17.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Waterstaat - Beschermingszone watergang.

17.2 Oogmerk

Voor deze functie wordt het volgende doel nagestreefd:

• a. de instandhouding van de nabijgelegen waterloop.

17.3 Functieomschrijving

Een als 'Waterstaat - Beschermingszone watergang' aangewezen locatie heeft als functie de bescherming van de nabij gelegen waterloop, waarbij artikel 26.2 in acht dient te worden genomen

17.4 Beoordelingsregels omgevingsactiviteit bouwen

Op of in de deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, ten dienste van de watergang.

17.5 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen omgevingsplanactiviteit bouwen

19.1 Ondergronds bouwen

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen beperkingen, de volgende regels:

• a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan bij bestaande hoofd- en bijgebouwen met dien verstande dat ondergrondse bouwwerken uitsluitend zijn toegestaan binnen de gevelgrenzen van de bestaande hoofd- en bijgebouwen;
• b. de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan de toegestane oppervlakte van bouwwerken boven peil;
• c. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder peil;
• d. de ondergrondse ruimte(n) mogen uitsluitend van binnenuit bereikbaar zijn en geen ruimtelijke uitstraling hebben.

19.2 Maximale bouwhoogte in verband met funnel militaire luchtmachtbasis de Peel

In verband met de ligging van het gebied in de funnel van luchtmachtbasis de Peel bedraagt de bouwhoogte van die gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, waarvoor in hoofdstuk 2 van deze regeling geen specifieke maximale bouwhoogtes zijn opgenomen of conform hoofdstuk 2 van de regeling geen maximale bouwhoogtes gelden, maximaal 179,6 m boven NAP.

20.1 Parkeernorm

Een omgevingsvergunning voor het bouwen van de uitbreiding van een bestaand gebouw of een nieuw gebouw met een vergroting van meer dan 10% van de bestaande oppervlakte van gebouwen op een perceel ten opzichte van de situatie op het moment van vaststelling van het plan, wordt uitsluitend verleend indien op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd.

Voldoende parkeergelegenheid betekent dat wordt voldaan aan de normen die voor de betreffende functie zijn opgenomen in “Beleidsnota parkeernormen, Gemeente Venray”. Indien deze nota niet toereikend is wordt getoetst aan de CROW publicatie 317 'kencijfers parkeren en verkeersgeneratie'. Indien de beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met de wijziging.

20.2 Omgevingsplanactiviteit

Het is verboden zonder omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 20.1. De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend indien de initiatiefnemer aantoonbaar maakt dat er gegronde redenen zijn om van de parkeernorm af te wijken, dan wel niet of niet geheel in de parkeerbehoefte kan worden voorzien op eigen terrein.

21.1 Tijdelijk gronddepot

Een tijdelijk gronddepot ten behoeve van de realisatie van het bedrijventerrein Smakterheide Noord is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'gronddepot'.

21.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

Het gebruik van de gronden ten behoeve van de functies genoemd in artikel 6.4 sub a, b en c is alleen dan toegestaan indien een goede landschappelijke inpassing overeenkomstig de in bijlage 2 opgenomen kwaliteitsomschrijving is gerealiseerd binnen 2 jaar na onherroepelijk worden van dit TAM-omgevingsplan en deze goede landschappelijke inpassing vervolgens wordt beheerd en als zodanig in stand wordt gehouden.

21.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging

De gronden met de functie 'Bedrijventerrein' en daarbij behorende opstallen mogen alleen in gebruik worden genomen en gehouden als een waterberging is gerealiseerd en in stand wordt gehouden met een minimale bergingscapaciteit van 22.000 m3 voor het gehele wijzigingsgebied of als in overeenstemming met Waterschap Limburg op een andere wijze wordt voorzien in voldoende waterberging ten einde te komen tot een goed hemelwaterafvoersysteem.

22.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden op of in de gronden binnen de openbare ruimte, voor zover deze gelegen zijn binnen de functies 'Groen', Groen - waterberging, Natuur, Natuur - waterberging, Verkeer en Water, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

• a. behorende tot het bouwrijp maken van de openbare ruimte:
  • 1. het verwijderen van struiken, bomen, gewassen, en boomstronken;
  • 2. het opsporen en verwijderen van niet-gesprongen explosieven;
  • 3. het uitvoeren van (nader) onderzoek c.q. het treffen van uit archeologisch oogpunt noodzakelijke maatregelen;
  • 4. voor zover noodzakelijk het saneren van bodem- en/of grondwaterverontreiniging afgestemd op de bodemfunctie;
  • 5. het ontgraven, ophogen en egaliseren van het terrein;
  • 6. het aanbrengen van een (tijdelijk) gronddepot;
  • 7. het dempen van bestaande en de aanleg van nieuwe watergangen;
  • 8. de aanleg c.q aanpassing van de A-watergang binnen de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - zone water';
  • 9. het treffen van grondwaterregulerende maatregelen;
  • 10. de aanpassing van de weg Spurkt binnen de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - Spurkt-weggedeelte 1' in definitieve vorm;
  • 11. de aanleg van de ontsluitingslus binnen de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - ontsluitingslus' als bouwweg;
  • 12. de aanpassing van de weg Spurkt binnen de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - Spurkt-weggedeelte 2' in definitieve vorm;
  • 13. de aanleg respectievelijk aanpassing van openbare riolering (hemelwaterafvoer (HWA) en droogweerafvoer (DWA)) van het aansluitpunt van de riolering nabij de kavel naar openbaar water (hemelwaterafvoer) respectievelijk het aansluitpunt op de bestaande respectievelijk alsdan aangelegde openbare riolering (droogweerafvoer), met inbegrip van bijbehorende werken;
  • 14. de aanleg van de waterbergingswerken en natuur- en groenvoorzieningen binnen de functies Groen - waterberging, Natuur en Natuur - waterberging, met inbegrip van de bijbehorende werken.
• b. behorende tot het gebruiksgereed maken van de openbare ruimte:
  • 1. de afwerking en definitieve voltooiing van de eerder als bouwweg aangelegde binnen de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - ontsluitingslus', met inbegrip van bijbehorende werken;
  • 2. de aanleg c.q aanpassing van openbare fietspaden en openbare voetpaden (uitgezonderd binnen de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein - Spurkt-weggedeelte 1' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - Spurkt-weggedeelte 2';
  • 3. het aanbrengen van bebording, bewegwijzering, bebakening en belijning (uitgezonderd binnen de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein - Spurkt-weggedeelte 1' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - Spurkt-weggedeelte 2');
  • 4. het aanbrengen en aanleggen openbare verlichting, straaatmeubilair en voorzieningen voor openbaar (uitgezonderd binnen de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein - Spurkt-weggedeelte 1' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - Spurkt-weggedeelte 2');
  • 5. het aanleggen van bluswatervoorzieningen, waaronder begrepen brandkranen (uitgezonderd binnen de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein - Spurkt-weggedeelte 1' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - Spurkt-weggedeelte 2');
  • 6. de afwerking van de aanleg van de waterbergingswerken en natuur- en groenvoorzieningen binnen de functies Groen - waterberging, Natuur en Natuur - waterberging, en de aanleg van groenvoorzieningen binnen de functie Groen, met inbegrip van bijbehorende werken.

22.2 Uitzonderingen

Het in artikel 22.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud of beheer betreffen.

22.3 Aanvraagvereisten omgevingsvergunning

Bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dienen de volgende gegevens en bescheiden te worden verstrekt:

• a. de locatieaanduiding van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft;
• b. het bestek dat ziet op de in de aanvraag betrokken werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in artikel 22.1.
  Een bestek dient het schaalniveau te hebben van de openbare ruimte gelegen binnen de aanduiding 'overige zone - deelgebied 1' respectievelijk de aanduiding 'overige zone - deelgebied 2'.
• c. Voor zover de aanvrager niet geldt als een aanbestedende dienst of een speciale-sectorbedrijf, een aanbestedingsprotocol voor de wijze van aanbesteding van werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden die begrepen zijn in het bestek onder b.

22.4 Beoordelingsregels

De in artikel 22.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:

• a. de aanvraag in overeenstemming is met de eisen zoals opgenomen in de kwaliteitsomschrijving, en
• b. voor zover de aanvrager niet geldt als een aanbestedende dienst of een speciale-sectorbedrijf, de aanvraag in overeenstemming is met de eisen zoals opgenomen in het aanbestedingskader.

22.5 Aan de omgevingsvergunning te verbinden voorschriften

• a. Aan de omgevingsvergunning kunnen voorschriften worden verbonden over het door het bevoegd gezag te nemen besluit omtrent het verlenen van een voltooiingsverklaring, waaruit blijkt of de uitvoering van de in de omgevingsvergunning betrokken werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden overeenkomstig de eisen zoals opgenomen in de kwaliteitsomschrijving, is voltooid.
• b. Voor zover de aanvrager niet geldt als een aanbestedende dienst of een speciale-sectorbedrijf, kunnen aan de omgevingsvergunning voorschriften worden verbonden met betrekking tot:
  • 1. uitvoeringregels voor de te volgen aanbesteding(sprocedure) die voortvloeien uit de toepassing van het aanbestedingskader;
  • 2. een door de aanvrager, voorafgaand aan de start van de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, aan het bevoegd gezag ter goedkeuring voor te leggen aanbestedingsverslag inclusief de daarin opgenomen voorgenomen beslissing tot gunning;
  • 3. indien toepassing wordt gegeven aan het bepaalde onder 2, de vastlegging dat de goedkeuring als bedoeld onder 2 wordt verleend indien uit het aanbestedingsverslag blijkt dat de doorlopen aanbestedingsprocedure en de voorgenomen beslissing tot gunning niet in strijd zijn met de verleende omgevingsvergunning.

23.1 Maatwerkvoorschrift 1

Burgemeester en wethouders kunnen maatwerkvoorschriften stellen ten aanzien van de op grond dit omgevingsplan toegelaten situering van:

• a. een kavel;
• b. de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - ontsluitingslus';
• c. de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - Spurkt-weggedeelte 1';
• d. de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - Spurkt-weggedeelte 2';
• e. de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - zone water';

voor het, indien de belangen van derden niet in onevenredige mate worden geschaad en voor zover dit noodzakelijk is bij de inmeting ten behoeve van de feitelijke planuitvoering, in geringe mate afwijken van de op de verbeelding aangegeven begrenzing, met dien verstande dat:

• 1. de voorgenomen afwijking ten hoogste 1 meter verschilt ten opzichte van de begrenzing zoals opgenomen op de verbeelding;
• 2. de begrenzing van het uitgeefbaar gebied en de openbare ruimte niet worden aangepast.

24.1 Geluidzone - industrie

De locatie 'Geluidzone - industrie' is aangewezen als geluidzone bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte van het bestaande geluidgezoneerde industrieterrein Smakterheide.

24.2 Geluidzone - geluid basis en geluidzone - geluid verruimd

24.3 Milieuzone - geur basis

24.4 Veiligheidszone - 10-6 contour

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - 10-6 contour' zijn beperkt kwetsbare, kwetsbare en zeer kwetsbare gebouwen en beperkt kwetsbare en kwetsbare locaties en bijbehorende functies niet toegestaan.

24.5 Veiligheidszone - brandaandachtsgebied

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - brandaandachtsgebied' zijn kwetsbare en zeer kwetsbare gebouwen en kwetsbare locaties en bijbehorende functies niet toegestaan.
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - brandaandachtsgebied' zijn beperkt kwetsbare gebouwen en beperkt kwetsbare locaties uitsluitend toegestaan wanneer wordt voldaan aan de aanvullende bouweisen als bedoeld in de artikelen 4.90 tot en met 4.96 van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

24.6 Veiligheidszone - explosieaandachtsgebied

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - explosieaandachtsgebied' zijn kwetsbare en zeer kwetsbare gebouwen en kwetsbare locaties en bijbehorende functies niet toegestaan.
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - explosieaandachtsgebied' zijn beperkt kwetsbare gebouwen en beperkt kwetsbare locaties uitsluitend toegestaan wanneer wordt voldaan aan de aanvullende bouweisen als bedoeld in de artikelen 4.90 tot en met 4.96 van het Besluit bouwwerken leefomgeving.
• c. Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - explosieaandachtsgebied' is het niet toegestaan om nieuwe gebouwen of locaties te realiseren waarin zich meer dan 40 personen per hectare gelijktijdig bevinden, tenzij wordt voldaan aan het bepaalde onder e.
• d. Voor locaties in de buitenlucht binnen het explosie-aandachtsgebied geldt een maximale personendichtheid van 20 personen per hectare, tenzij deze locaties zijn voorzien van fysieke bescherming tegen explosiedruk en hittestraling.
• e. Het is verboden zonder omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde onder d teneinde een gebouw of locatie met een hogere personendichtheid toe te staan. Deze omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend mits:
  • 1. Aangetoond wordt dat door het treffen van aanvullende omgevingsveiligheidsmaatregelen de gevolgen van een explosie voor aanwezige personen significant worden beperkt;
  • 2. De maatregelen omvatten ten minste:
    • Drukbestendige gevels en constructieonderdelen;
    • Vluchtroutes die voldoen aan de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving;
    • Een evacuatieplan afgestemd met de veiligheidsregio;
  • 3. De locatie niet wordt gebruikt door groepen zeer kwetsbare personen zoals bedoeld in artikel 1.1 van het Besluit kwaliteit leefomgeving.

25.1 10%-regeling

• a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning af te wijken van de in deze regels voorgeschreven minimale of maximale maten (hoogte, oppervlakte, inhoud etc.) en percentages tot maximaal 10% en maximaal 1 meter van die maten en percentages.
• b. Het bepaalde onder a geldt niet:
  • 1. wanneer reeds op grond van deze regels een andere omgevingsvergunning/ontheffing is of kan worden verleend
  • 2. voor de op de verbeelding aangegeven begrenzingen.

25.2 Meetverschillen

Het is verboden zonder omgevingsvergunning af te wijken van de aangeduide bouwgrenzen. Deze omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend indien een meetverschil of onnauwkeurigheid op de kaart ten opzichte van de feitelijke situatie daartoe aanleiding geeft en mits de afwijking maximaal 3,00 meter bedraagt.

25.3 Geringe overschrijdingen

Het is verboden zonder omgevingsvergunning af te wijken van de regels van dit plan voor:

• a. het in geringe mate, doch niet meer dan 1 meter, afwijken (ten behoeve van bebouwing of gebruik) van een bestemmingsgrens of van de ligging van de voorgevellijn, voor zover dit noodzakelijk is om het plan (en de daaraan ten grondslag liggende intenties) in te passen in de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein;
• b. de situering van een ondergeschikt bouwdeel buiten het bouwvlak;
• c. het ten aanzien van een ondergeschikt bouwdeel afwijken van de ter plaatse toegestane maximale bouwhoogte.

25.4 Kleine bouwwerken van openbaar nut

Het is verboden zonder omgevingsvergunning af te wijken van de bouw- en/of gebruiksregels voor het bouwen van kleine, niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut en voor religieuze doeleinden, zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, pinautomaten, afval- en glascontainers, kapellen, wegkruisen en dergelijke.

25.5 Beoordelingsregels

• a. De omgevingsvergunning als bedoeld in de leden 25.1, 25.2, 25.3 kan alleen worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en geen nadelige gevolgen heeft voor de in de omgeving aanwezige landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische, bodem en waterhuishoudkundige alsmede milieuhygiënische waarden.
• b. De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 25.4 kan alleen worden verleend indien wordt voldaan aan de volgende regels:
  • 1. de inhoud maximaal 50 m3 mag bedragen;
  • 2. de hoogte maximaal 3,00 m mag bedragen;
  • 3. er treden geen nadelige gevolgen op voor de in de omgeving aanwezige landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische, bodem en waterhuishoudkundige alsmede milieuhygiënische waarden.

26.1 Wettelijke regelingen

Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luidden op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan.

26.2 Voorrangsregel

27.1 Toepassingsbereik

De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de gronden die zijn gelegen binnen het kostenverhaalsgebied.

27.2 Kostenverhaalsplicht

• a. Op degene die binnen het uitgeefbaar gebied een kostenverhaalsplichtige activiteit verricht, worden ingevolge afdeling 13.6 Omgevingswet de te verhalen kosten ingevolge de kostensoortenlijst verhaald.
• b. het kostenverhaal onder a vindt plaats via een door burgemeester en wethouders te geven kostenverhaalsbeschikking, tenzij het verhalen van kosten is verzekerd vanwege:
  • 1. een overeenkomst over kostenverhaal zoals bedoeld in artikel 13.13 Omgevingswet;
  • 2. een overeenkomst over verkoop van gronden binnen het uitgeefbaar gebied door de gemeente.

27.3 Omslag van de te verhalen kosten over de gronden waarop de kostenverhaalsplichtige activiteiten zijn voorzien

• a. De brutokostenverhaalsbijdrage per eigendom wordt berekend door de te verhalen kosten over de kostenverhaalsplichtige activiteiten te verdelen naar rato van de opbrengsten van de gronden binnen het uitgeefbaar gebied van de eigendommen waarop die activiteiten kunnen worden verricht.
• b. Voor het verdelen van de te verhalen kosten wordt het uitgeefbaar gebied onderverdeeld in uitgiftecategorieën.
• c. Bij de indeling naar uitgiftecategorieën wordt uitgegaan van:
  • 1. een basiseenheid zijnde een m2 grondoppervlakte uitgeefbaar gebied binnen een uitgiftecategorie;
  • 2. een gewichtsfactor per uitgiftecategorie, waarin de verhouding van de gronduitgifteprijzen tussen de uitgiftecategorieën per basiseenheid wordt weergegeven;
  • 3. gewogen eenheden, zijnde de uitkomst van de vermenigvuldiging van het aantal basiseenheden met de gewichtsfactor binnen een uitgiftecategorie.
• d. Voor de berekening van het totale aantal gewogen eenheden van het uitgeefbaar gebied worden de uitkomsten van de gewogen eenheden van de verschillende uitgiftecategorieën bij elkaar opgeteld.
• e. De te verhalen bijdrage per gewogen eenheid is het ten hoogste verhaalbare bedrag, voortvloeiend uit de macroaftopping zoals uitgewerkt in artikel 28.9, gedeeld door het totale aantal gewogen eenheden zoals bedoeld onder d.
• f. De brutokostenverhaalsbijdrage op de peildatum voor een binnen het uitgeefbaar gebied gelegen (gedeelte van een) eigendom wordt bepaald door vermenigvuldiging van aan dat (gedeelte van dat) eigendom toegekende aantal gewogen eenheden met de te verhalen bijdrage per gewogen eenheid.

27.4 Methode raming inbrengwaarde

Bij de raming van de te verhalen kosten wordt voor de inbrengwaarde toepassing gegeven aan de waarderingsgrondslag zoals bedoeld in artikel 8.17, eerste lid, onder a Omgevingsbesluit.

27.5 Aanvraagvereisten kostenverhaalsbeschikking

Bij de aanvraag van een kostenverhaalsbeschikking dienen de volgende gegevens en bescheiden te worden verstrekt:

• a. een aanduiding van de gronden, inclusief de grondoppervlakte, waarop de voorgenomen verrichting van kostenverhaalsplichtige activiteiten plaatsvindt;
• b. een aanduiding van de met de kostenverhaalsplichtige activiteit te realiseren aantallen en soorten bouwwerken en gebruiksfuncties;
• c. een opgave van de door de aanvrager voor eigen rekening voorafgaand aan de indiening van de aanvraag uitgevoerde werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in artikel 13.18, tweede lid, onder b Omgevingswet, voorzien van:
  • 1. een omschrijving van de uitgevoerde werken en werkzaamheden, en
  • 2. indien er sprake is van uitvoering in opdracht van de aanvrager, de opdrachtverstrekking inzake de uitgevoerde werken en werkzaamheden, en
  • 3. indien er sprake is van werken en werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22 is vereist, een afschrift van de verleende omgevingsvergunningen die zien op het bouwrijp maken van openbare ruimte, en/of het gebruiksgereed maken van openbare ruimte, en
  • 4. gegevens waaruit blijkt dat de werken en werkzaamheden overeenkomstig de regels van het omgevingsplan, waaronder de regels omtrent de in acht te nemen (kwaliteits)eisen, zijn verricht, en
  • 5. de facturen en betaalbewijzen voor de eigen rekening van de aanvrager uitgevoerde werken, voorzien van een accountantsverklaring.

27.6 Aanvraag voor vergoeding uitvoering van tot de te verhalen kosten behorende werken en werkzaamheden, anders dan bedoeld in artikel 27.5, sub c

• a. De gemeente verstrekt aan de houder van een kostenverhaalsbeschikking een financiële vergoeding voor door de houder na indiening van de aanvraag uitgevoerde werken en werkzaamheden waarvan de kosten onderdeel uitmaken van de te verhalen kosten, mits de voor eigen rekening uitgevoerde werken en werkzaamheden overeenkomstig de regels van het omgevingsplan, waaronder de regels omtrent de in acht te nemen (kwaliteits)eisen, zijn verricht.
• b. De hoogte van de financiële vergoeding is gelijk aan de werkelijk gemaakte kosten, voor zover die kosten lager of gelijk zijn aan de raming die voor deze werken en werkzaamheden is opgenomen in de raming van de te verhalen kosten.
• c. De uitkering van een financiële vergoeding, zoals bedoeld onder a, wordt op basis van een aanvraag vastgesteld door burgemeester en wethouders bij beschikking.
• d. Bij de aanvraag zoals bedoeld onder c, dienen de volgende gegevens en bescheiden te worden verstrekt:
  • 1. een aanduiding van de gronden, inclusief de grondoppervlakte, waarop de uitgevoerde werken en werkzaamheden hebben plaatsgevonden;
  • 2. een opgave van de door de aanvrager voor eigen rekening uitgevoerde werken en werkzaamheden, voorzien van:
    • een omschrijving van de uitgevoerde werken en werkzaamheden, en
    • indien er sprake is van uitvoering in opdracht van de aanvrager, de opdrachtverstrekking inzake de uitgevoerde werken en werkzaamheden, en
    • indien er sprake is van werken en werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22 is vereist, een afschrift van de verleende omgevingsvergunningen die zien op het bouwrijp maken van uitgeefbaar gebied, het bouwrijp maken van openbare ruimte en/of het gebruiksgereed maken van openbare ruimte, en
    • gegevens waaruit blijkt dat werken en werkzaamheden overeenkomstig de regels van het omgevingsplan, waaronder de regels omtrent de in acht te nemen (kwaliteits)eisen, alsmede de omgevingsvergunning zoals bedoeld onder het vorige opsommingsbolletje, zijn verricht, en
    • de facturen en betaalbewijzen voor de voor eigen rekening van de aanvrager uitgevoerde werken, voorzien van een accountantsverklaring.

27.8 Eindrekening op verzoek

• a. Op een verzoek tot het doen van een eindafrekening zoals bedoeld in artikel 13.20, vierde lid Omgevingswet, wordt jaarlijks op of zo spoedig mogelijk na 1 december van dat kalenderjaar beslist, als een verzoek uiterlijk op 15 oktober in dat kalenderjaar is ontvangen.
• b. Bij een verzoek om een eindafrekening dienen de volgende gegevens en bescheiden te worden verstrekt:
  • 1. een kopie van de eerder afgegeven kostenverhaalsbeschikking;
  • 2. als het verzoek wordt ingediend door een andere belanghebbende dan degene op wiens naam de kostenverhaalsbeschikking is gesteld en is betaald, een bewijs dat de verzoeker recht heeft op een eventuele terugbetaling;
  • 3. naam, adres, telefoonnummer en bankrekeningnummer van de verzoeker.
• c. Een eindafrekening op verzoek wordt vastgesteld met overeenkomstige toepassing van artikel 27.7, met inachtneming van het bepaalde in artikel 8.19 Omgevingsbesluit.

27.9 Peildatum en te hanteren parameters voor rente, discontering en indexering van kosten en opbrengsten

• a. Voor de ramingen van de te verhalen kosten en van de opbrengsten wordt uitgegaan van het prijspeil 1 juli 2025.
• b. Waar sprake is van het bepalen van een netto contante waarde van kosten, grondopbrengsten, macroaftopping, eenheden en bijdragen, wordt uitgegaan van een nettocontantewaardedatum van 1 juli 2025.
• c. Als peildatum geldt 1 juli 2025.
• d. Voor de te hanteren percentages voor de rente en de discontering en voor de kosten- en opbrengstenindex wordt uitgegaan van de parameters zoals opgenomen in de hieronder opgenomen tabel 1 (Parameters).

Tabel 1 Parameters

27.10 Bedragen exclusief omzetbelasting

Alle in dit hoofdstuk opgenomen bedragen zijn exclusief eventueel verschuldigde btw, tenzij anders aangegeven.

28.1 Tijdvak voor kostenverhaal

Voor het kostenverhaalsgebied geldt een tijdvak van 11,5 jaren, welk tijdvak ingaat op 1 juli 2025 en eindigt op 31 december 2036.

28.2 Kostensoorten die ten dele aan het kostenverhaalsgebied worden toegerekend

De werken, werkzaamheden en maatregelen, waarvan de kosten met toepassing van de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit ten dele aan het kostenverhaalsgebied worden toegerekend, zijn opgenomen in tabel 2 (Ten dele aan kostenverhaalsgebied toe te rekenen kosten van werken, werkzaamheden en maatregelen). In deze tabel is het percentage aangegeven van welk gedeelte van de kosten aan het kostenverhaalsgebied worden toegerekend.

Tabel 2 Ten dele aan kostenverhaalsgebied toe te rekenen kosten van werken, werkzaamheden en maatregelen

28.3 Eigendomsindeling en ruimtegebruik per eigendom

• a. Het kostenverhaalsgebied is ingedeeld naar eigendommen. De indeling naar eigendommen op de peildatum is aangegeven op de eigendommenkaart, zoals opgenomen in Bijlage 5.
• b. De indeling van het kostenverhaalsgebied naar openbare ruimte en uitgeefbaar gebied is, per eigendom, weergegeven in tabel 3 (Overzicht ruimtegebruik per eigendom).

Tabel 3 Overzicht ruimtegebruik per eigendom

28.4 Programma gronduitgifte uitgeefbaar gebied

• a. Het uitgeefbaar gebied is onderverdeeld in kavels, overeenkomstig de gebiedsaanduiding kavel-A tot en met kavel-O.
• b. Het uitgeefbaar gebied is ingedeeld naar uitgiftecategorieën, waarbij de indeling naar de uitgiftecategorieën is afgestemd op de indeling naar de kavels. De indeling van de kavels naar uitgiftecategorieën is aangegeven op de kaart uitgiftecategorieën, zoals opgenomen in Bijlage 6.
• c. Voor de toepassing van kostenverhaal wordt uitgegaan van uitgifteperiode van 2030 tot en met 2036, zoals aangegeven op de kaart fasering gronduitgifte, zoals opgenomen in Bijlage 7.
• d. Het programma voor de gronduitgifte van het uitgeefbaar gebied per uitgiftecategorie, uitgedrukt in het aantal m² grondoppervlakte (aantal basiseenheden) uitgeefbaar gebied per jaar, is weergegeven in tabel 4 (Programma gronduitgifte).

Tabel 4 Programma gronduitgifte

28.5 Inbrengwaarde per eigendom

De inbrengwaarde per eigendom, onderscheiden naar uitgeefbaar gebied en openbare ruimte, is weergegeven in Bijlage 9.

28.6 Totale te verhalen kosten (vóór macroaftopping)

• a. De netto contante waarde van de totale te verhalen kosten, vóór toepassing van de macroaftopping zoals bedoeld in artikel 28.9, bedraagt op de peildatum € 39.082.799.
• b. De indeling van de totale te verhalen kosten naar de kostensoorten genoemd in de kostensoortenlijst, is weergegeven in tabel 5 (Overzicht te verhalen kosten vóór macroaftopping).

Tabel 5 (Overzicht te verhalen kosten vóór macroaftopping)

28.7 De raming van de grondopbrengsten

• a. De grondopbrengsten bestaan uit de opbrengsten door de uitgifte van de gronden binnen het uitgeefbaar gebied.
• b. De netto contante waarde van de grondopbrengsten zoals bedoeld onder a, bedraagt op de peildatum € 44.576.818.
• c. De netto contante waarde van de grondopbrengsten per eigendom is weergegeven in tabel 6 (Overzicht grondopbrengsten per eigendom).

Tabel 6 Overzicht grondopbrengsten per eigendom

28.8 De raming van de subsidies en bijdragen van derden

• a. De netto contante waarde van de subsidies en bijdragen in de te verhalen kosten (vóór macroaftopping) bedraagt op de peildatum € 482.780.
• b. De specificatie van de geraamde subsidies en bijdragen, zoals bedoeld onder a, is weergegeven in tabel 7 (Opbrengsten subsidies en bijdragen van derden).

Tabel 7 Opbrengsten subsidies en bijdragen van derden

28.9 Totale te verhalen kosten (ná macroaftopping)

• a. De netto contante waarde van de totale te verhalen kosten ná macroaftopping bedraagt op de peildatum € 38.600.019.
• b. De uitwerking van de macroaftoppingsregeling zoals opgenomen in artikel 13.14, tweede lid Omgevingswet, waarbij de totale te verhalen kosten vóór toepassing van de macroaftopping verminderd met bijdragen en subsidies van derden worden vergeleken met het totaal van de grondopbrengsten, is weergegeven in tabel 8 (Te verhalen kosten na macroaftopping).

Tabel 8 Te verhalen kosten na macroaftopping

28.10 De omslag van de totale te verhalen kosten (ná macroaftopping) over de eigendommen waarbinnnen de kostenverhaalsplichtige activiteiten kunnen worden verricht

• a. De omslag van de totale te verhalen kosten (ná macroaftopping) over de eigendommen waarbinnen de kostenverhaalsplichtige activiteiten kunnen worden verricht en de daaruit voortvloeiende vaststelling van de brutokostenverhaalsbijdrage per eigendom, vindt plaats overeenkomstig de methodiek als opgenomen in artikel 27.3. De uitwerking van de bepaling van het aantal basiseenheden, de gewichtsfactoren en de gewogen eenheden is opgenomen in het overzicht gewogen eenheden uitgeefbaar gebied, zoals opgenomen in Bijlage 3, en het overzicht gewogen eenheden per eigendom, zoals opgenomen in Bijlage 8.
• b. De netto contante waarde van de brutokostenverhaalsbijdrage per eigendom op de peildatum, berekend overeenkomstig onder a, is opgenomen in tabel 9 (Overzicht brutokostenverhaalsbijdragen).

Tabel 9 Overzicht brutokostenverhaalsbijdragen

28.11 Bruto- en nettokostenverhaalsbijdrage

• a. Voor de bepaling van de netto contante waarde van de nettokostenverhaalsbijdrage per eigendom op de peildatum wordt voor de aftrek van de inbrengwaarde zoals bedoeld in artikel 13.18, tweede lid, onder a Omgevingswet, uitgegaan van de inbrengwaarde van het uitgeefbaar gebied van het betreffende eigendom, zoals opgenomen in artikel 28.5.
• b. De brutokostenverhaalsbijdrage zoals bedoeld in artikel 28.10, onder b, alsmede het bedrag van de aftrek van de inbrengwaarde van het uitgeefbaar gebied zoals bedoeld onder a, worden verhoogd met daarover verschuldigde rente, overeenkomstig de rentepercentages zoals opgenomen in tabel 1 in artikel 27.9, vanaf de peildatum tot de datum van afgifte van de kostenverhaalsbeschikking.
• c. Indien de kostenverhaalsbeschikking betrekking heeft op een gedeelte van het uitgeefbaar gebied van een eigendom, wordt de brutokostenverhaalsbijdrage voor dat gedeelte van het uitgeefbaar gebied van dat eigendom bepaald met toepassing van artikel 27.3, onder f.
  In dat geval ziet de aftrek van de inbrengwaarde van het uitgeefbaar gebied, zoals bedoeld onder a, op het gedeelte van het uitgeefbaar gebied van het eigendom waarop de kostenverhaalsbeschikking betrekking heeft. Het bepaalde onder b is van overeenkomstige toepassing.
• d. Indien de kostenverhaalsbeschikking betrekking heeft op een samenstel van (delen van) uitgeefbaar gebied van meerdere eigendommen, wordt de brutokostenverhaalsbijdrage voor dat samenstel van meerdere eigendommen bepaald door de optelsom van de brutokostenverhaalsbijdragen per eigendom respectievelijk van de brutokostenverhaalsbijdragen voor de betreffende delen per eigendom.
  In dat geval ziet de aftrek van de inbrengwaarde van het uitgeefbaar gebied, zoals bedoeld in het onder a, op (de delen van) het uitgeefbaar gebied van het samenstel van de meerdere eigendommen waarop de kostenverhaalsbeschikking betrekking heeft. Het bepaalde in onder b en c is van overeenkomstige toepassing.

29.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het omgevingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid 29.1, onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• c. Lid 29.1, onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

29.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 25.2, onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verklein.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 25.2, onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Lid 25.2, onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
• e. Het overgangsrecht ten aanzien van gebruik is niet van toepassing op de bovengrondse opslagtank die zich bevindt op het adres Spurkt 5c.