direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22i Haven- en industrieterrein Wanssum
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22i Haven- en industrieterrein Wanssum
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0984.TAM2025004-ON01
Regeling
Bijlagen bij de Regeling
Motivering
Bijlagen bij de Motivering
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regeling
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 Plan
1.2 Omgevingsplan
1.3 Aanbestedingskader
1.4 Aanbestedingsprotocol
1.5 Aanduiding
1.6 Aanduidingsgrens
1.7 Archeologisch onderzoek
1.8 Archeologische waarde
1.9 Bebouwing
1.10 Bebouwingspercentage
1.11 Bedrijf
1.12 Bestaand
1.13 Bestek
1.14 Bouwgrens
1.15 Bouwperceel
1.16 Bouwperceelsgrens
1.17 Bouwrijp maken van de openbare ruimte
1.18 Bouwvlak
1.19 Bouwweg
1.20 Brutokostenverhaalsbijdrage
1.21 Calamiteitenweg
1.22 Detailhandel
1.23 Dienstverlening
1.24 Ecologische voorzieningen
1.25 Eigendom
1.26 Eindafrekening
1.27 Gebruiksgereed maken van de openbare ruimte
1.28 Geluidwerende voorzieningen
1.29 Groene waterkering
1.30 Harde waterkering
1.31 Havengebonden bedrijven
1.32 Havengerelateerde bedrijven
1.33 Inrichting van de openbare ruimte
1.34 Inbrengwaarde
1.35 Kantooractiviteiten
1.36 Kavel
1.37 Kavelgrens
1.38 Kostensoortenlijst
1.39 Kostenverhaalsbeschikking
1.40 Kostenverhaalsgebied
1.41 Kostenverhaalsplichtige activiteiten
1.42 kwaliteitsomschrijving
1.43 Landschappelijke waarde
1.44 Ligplaats
1.45 Maaiveld
1.46 Macroaftopping
1.47 Natuurlijke waarde
1.48 Nettokostenverhaalsbijdrage
1.49 Openbare ruimte
1.50 Openbare voorzieningen
1.51 Peil
1.52 Posterieure overeenkomst
1.53 Riviergebonden activiteiten
1.54 Seksinrichting
1.55 Uitgeefbaar gebied
1.56 Volumineuze detailhandel
1.57 Voorzieningen van openbaar nut
1.58 Waterhuishoudkundige voorzieningen
Artikel 2 Toepassingsbereikbepaling
2.1 Verhouding met ruimtelijke regels omgevingsplan tijdelijk deel
2.2 Verhouding met regels in het tijdelijk deel van het omgevingsplan van rechtswege (bruidsschat)
2.3 Geometrische afbakening TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c Haven- en industrieterrein Wanssum
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
3.1 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel
3.2 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
3.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
3.4 cumulatief gebudgetteerde geluidruimte
3.5 geluidruimte door gebruik van een kavel
3.6 de goothoogte van een bouwwerk
3.7 de inhoud van een bouwwerk
3.8 de oppervlakte van een bouwwerk
3.9 ondergeschikte bouwdelen
Artikel 4 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 5 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 6 Bedrijventerrein - 1
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Oogmerken
6.3 Specifieke zorgplicht
6.4 Toedeling
6.5 Beoordelingsregels bouwen
6.5.1 Gebouwen
6.5.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.6 Maatwerkvoorschrift
6.7 Vergunningplichtige gevallen omgevingsplanactiviteit bouwen
6.7.1 Bouwactiviteit(en)
6.7.2 Beoordelingsregels bouwactiviteit(en)
6.8 Verbod
6.9 Uitsterfregeling
6.10 Vergunningplichtige gevallen omgevingsplanactiviteit gebruik
6.10.1 Gebruiksactiviteiten
6.10.2 Beoordelingsregels gebruiksactiviteiten
Artikel 7 Bedrijventerrein - 2
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Oogmerken
7.3 Specifieke zorgplicht
7.4 Toedeling
7.5 Beoordelingsregels bouwen
7.5.1 Gebouwen
7.5.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
7.6 Maatwerkvoorschrift
7.7 Vergunningplichtige gevallen omgevingsplanactiviteit bouwen
7.7.1 Bouwactiviteit(en)
7.7.2 Beoordelingsregels bouwactiviteit(en)
7.8 Verbod
7.9 Vergunningplichtige gevallen omgevingsplanactiviteit gebruik
7.9.1 Gebruiksactiviteiten
7.9.2 Beoordelingsregels gebruiksactiviteiten
Artikel 8 Bedrijventerrein - 3
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Oogmerken
8.3 Specifieke zorgplicht
8.4 Toedeling
8.5 Beoordelingsregels bouwen
8.5.1 Algemeen
8.5.2 Gebouwen
8.5.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
8.6 Maatwerkvoorschrift
8.7 Vergunningplichtige gevallen omgevingsplanactiviteit bouwen
8.7.1 Bouwactiviteit(en)
8.7.2 Beoordelingsregels bouwactiviteit(en)
8.8 Verbod
8.9 Vergunningplichtige gevallen omgevingsplanactiviteit gebruik
8.9.1 Gebruiksactiviteiten
8.9.2 Beoordelingsregels gebruiksactiviteiten
Artikel 9 Groen
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Oogmerken
9.3 Specifieke zorgplicht
9.4 Toedeling
9.5 Beoordelingsregels bouwen
9.6 Maatwerkvoorschrift
9.7 Verbod
9.8 Omgevingsplanactiviteit bouwen
9.8.1 Bouwactiviteit(en)
9.8.2 Beoordelingsregels bouwactiviteit
Artikel 10 Groen - wadi
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Oogmerken
10.3 Specifieke zorgplicht
10.4 Toedeling
10.5 Beoordelingsregels bouwen
10.6 Maatwerkvoorschrift
10.7 Verbod
10.8 Omgevingsplanactiviteit bouwen
10.8.1 Bouwactiviteit(en)
10.8.2 Beoordelingsregels bouwactiviteit
Artikel 11 Verkeer
11.1 Toepassingsbereik
11.2 Oogmerken
11.3 Specifieke zorgplicht
11.4 Toedeling
11.5 Beoordelingsregels bouwen
11.6 Verbod
Artikel 12 Water
12.1 Toepassingsbereik
12.2 Oogmerken
12.3 Specifieke zorgplicht
12.4 Toedeling
12.5 Beoordelingsregels bouwen
12.6 Verbod
Artikel 13 Leiding - Riool
13.1 Toepassingsbereik
13.2 Oogmerk
13.3 Functieomschrijving
13.4 Beoordelingsregels bouwen
13.5 Vergunningplichtige gevallen omgevingsplanactiviteit bouwen
13.5.1 Bouwactiviteiten
13.5.2 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit
13.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.6.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
13.6.2 Uitzonderingen
13.6.3 Beoordelingsregels
Artikel 14 Waarde - Archeologie 2
14.1 Toepassingsbereik
14.2 Oogmerk
14.3 Functieomschrijving
14.4 Beoordelingsregels omgevingsactiviteit bouwen
14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.5.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
14.5.2 Uitzonderingen
14.5.3 Beoordelingsregels
Artikel 15 Waarde - Archeologie 3
15.1 Toepassingsbereik
15.2 Oogmerk
15.3 Functieomschrijving
15.4 Beoordelingsregels omgevingsactiviteit bouwen
15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.5.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
15.5.2 Uitzonderingen
15.5.3 Beoordelingsregels
Artikel 16 Waarde - Archeologie 4
16.1 Toepassingsbereik
16.2 Oogmerk
16.3 Functieomschrijving
16.4 Beoordelingsregels omgevingsactiviteit bouwen
16.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.5.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
16.5.2 Uitzonderingen
16.5.3 Beoordelingsregels
Artikel 17 Waarde - Archeologie 5
17.1 Toepassingsbereik
17.2 Oogmerk
17.3 Functieomschrijving
17.4 Beoordelingsregels omgevingsactiviteit bouwen
17.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.5.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
17.5.2 Uitzonderingen
17.5.3 Beoordelingsregels
Artikel 18 Waterstaat - Rivierbed
18.1 Toepassingsbereik
18.2 Oogmerk
18.3 Functieomschrijving
18.4 Beoordelingsregels bouwen
18.5 Vergunningplichtige gevallen omgevingsplanactiviteit bouwen
18.5.1 Bouwactiviteit(en)
18.5.2 Beoordelingsregels bouwactiviteit(en)
Artikel 19 Waterstaat - Waterkering
19.1 Toepassingsbereik
19.2 Oogmerk
19.3 Functieomschrijving
19.4 Beoordelingsregels bouwen
19.5 Verbod
19.6 Vergunningplichtige gevallen omgevingsplanactiviteit bouwen
19.6.1 Bouwactiviteit(en)
19.6.2 Beoordelingsregels bouwactiviteit(en)
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 20 Anti-dubbeltelregel
Artikel 21 Algemene bouwregels
21.1 Ondergronds bouwen
Artikel 22 Parkeergelegenheid
22.1 Parkeernorm
22.2 Omgevingsplanactiviteit
Artikel 23 Algemene gebruiksregels
23.1 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 24 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden binnen de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - openbare ruimte'
24.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
24.2 Uitzonderingen
24.3 Aanvraagvereisten omgevingsvergunning
24.4 Beoordelingsregels
24.5 Aan omgevingsvergunning te verbinden voorschriften
Artikel 25 Algemene maatwerkvoorschriften
25.1 Maatwerkvoorschrift 1
Artikel 26 Algemene aanduidingsregels
26.1 Geluidzone - industrie
26.1.1 Toepassingsbereik
26.1.2 Gebiedsaanduidingomschrijving
26.1.3 Verbod
26.1.4 Hogere waarde
26.2 Geluidzone - gezoneerd industrieterrein
26.3 Vrijwaringszone - dijk
26.3.1 Toepassingsbereik
26.3.2 Gebiedsaanduidingomchrijving
26.3.3 Beoordelingsregels bouwen
26.3.4 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen omgevingsplanactiviteit bouwen
a Bouwactiviteit(en)
b Beoordelingsregels bouwactiviteit(en)
26.4 Vrijwaringszone - reserveringszone provinciale weg
26.5 Overige zone - geluidruimte
26.5.1 Toepassingsbereik
26.5.2 Gebiedsaanduidingomschrijving
26.5.3 Maatwerkvoorschriften
26.5.4 Verbod
26.5.5 Vergunningplichtige gevallen omgevingsplanactiviteit gebruik
a Gebruiksactiviteiten
b Beoordelingsregels gebruiksactiviteiten
26.6 Overige zone - hoge grond 1
26.6.1 Toepassingsbereik
26.6.2 Gebiedsaanduidingomschrijving
26.6.3 Verbod
26.6.4 Uitzondering verbod
26.7 Overige zone - hoge grond 2
26.7.1 Toepassingsbereik
26.7.2 Gebiedsaanduidingomschrijving
26.7.3 Verbod
26.7.4 Uitzondering verbod
26.8 Veiligheidszone - brandaandachtsgebied
26.9 Veiligheidszone - explosieaandachtsgebied
Artikel 27 Omgevingsplanactiviteiten
27.1 10%-regeling
27.2 Meetverschillen
27.3 Geringe overschrijdingen
27.4 Kleine bouwwerken van openbaar nut
27.5 Beoordelingsregels
Artikel 28 Overige regels
28.1 Wettelijke regelingen
28.2 Voorrangsregel
28.2.1 Voorrang functies en gebiedsaanduidingen
28.2.2 Onderlinge relatie tussen de functies van de artikelen 11 t/m 15
28.3 Zorgplicht
Hoofdstuk 4 Kostenverhaal
Artikel 29 Algemene bepalingen
29.1 Toepassingsbereik
29.2 Kostenverhaalsplicht
29.3 Omslag van de te verhalen kosten over de gronden waarop de kostenverhaalsplichtige activiteiten zijn voorzien
29.4 Methode raming inbrengwaarde
29.5 Aanvraagvereisten kostenverhaalsbeschikking
29.6 Aanvraag voor vergoeding uitvoering van tot de te verhalen kosten behorende werken en werkzaamheden, anders dan bedoeld in artikel 31.5, sub c
29.7 Eindafrekening
29.8 Eindrekening op verzoek
29.9 Peildatum en te hanteren parameters voor rente, discontering en indexering van kosten en opbrengsten
29.10 Bedragen exclusief omzetbelasting
Artikel 30 Kostenverhaalsmethodiek met tijdvak
30.1 Tijdvak voor kostenverhaal
30.2 Kostensoorten die ten dele aan het kostenverhaalsgebied worden toegerekend
30.3 Eigendomsindeling en ruimtegebruik per eigendom
30.4 Programma gronduitgifte uitgeefbaar gebied
30.5 Inbrengwaarde per eigendom
30.6 Totale te verhalen kosten (vóór macroaftopping)
30.7 De raming van de grondopbrengsten
30.8 Totale te verhalen kosten (ná macroaftopping)
30.9 De omslag van de totale te verhalen kosten (ná macroaftopping) over de eigendommen waarbinnnen de kostenverhaalsplichtige activiteiten kunnen worden verricht
30.10 Bruto- en nettokostenverhaalsbijdrage
Hoofdstuk 5 Overgangsrecht
Artikel 31 Overgangsrecht
31.1 Overgangsrecht bouwwerken
31.2 Overgangsrecht gebruik
Bijlagen bij de Regeling
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Tabel hogere waarden
Bijlage 3 Toetsingstabellen geluid en geluidsverkaveling
Bijlage 4 Aanbestedingskader
Bijlage 5 Kwaliteitsomschrijving
Bijlage 6 Overzicht gewogen eenheden uitgeefbaar gebied
Bijlage 7 Eigendommenkaart
Bijlage 8 Kaart uitgiftecategorieën
Bijlage 9 Kaart fasering gronduitgifte
Bijlage 10 Overzicht gewogen eenheden per eigendom
Bijlage 11 Overzicht inbrengwaarden
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Planvoorbereiding
1.3 Wijzigingsgebied
1.4 Omgevingsplan van rechtswege
1.5 Planvorm
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Voorgenomen wijziging
2.1 Inrichting
Hoofdstuk 3 Beleid en regelgeving
3.1 Rijksbeleid en Rijksregels
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Instructieregels Rijk
3.1.2.1 Omgevingsveiligheid
3.1.2.2 Water
3.1.2.3 Luchtkwaliteit
3.1.2.4 Geluid
3.1.2.5 Zorgvuldig ruimtegebruik en tegengaan van leegstand (Ladder voor duurzame verstedelijking)
3.1.2.6 Toegankelijkheid openbare ruimte
3.1.3 Beleidslijn grote rivieren
3.2 Provinciaal beleid en provinciale regels
3.2.1 Provinciale omgevingsvisie
3.2.2 Omgevingsverordening
3.2.2.1 Instructieregel Reserveringszone
3.2.2.2 Instructieregel Klimaatadaptatie
3.2.2.3 Instructieregel Groenblauwe mantel
3.2.2.4 Instructieregel Bedrijventerreinen
3.2.2.5 Instructieregel Zonnepanelen op de daken van bedrijfsgebouwen
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regiovisie Noord-Limburg (2020)
3.4 Beleid Waterschap
3.4.1 Waterschapsverordening
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Omgevingsvisie Venray 2023
3.5.2 Visie circulaire economie
3.5.3 Visie klimaatadaptatie
3.5.4 Venray Energiestrategie 2030
3.5.5 Omgevingsprogramma Economie 2025-2028
Hoofdstuk 4 Beperkingengebieden
Hoofdstuk 5 Landschappelijke, stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden
5.1 Ruimtelijke kwaliteit
5.2 Landschap
5.3 Cultuurhistorie
5.4 Archeologie
5.4.1 Bestaand haven- en industrieterrein
5.4.2 Uitbreiding Wanssum-Oost
5.5 Ladder voor duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 6 Aspecten van de fysieke leefomgeving
6.1 Natuur
6.1.1 Quickscan ecologie
6.1.2 Rodelijstsoorten
6.1.3 Gericht onderzoek flora
6.1.4 Stikstofdepostie - Passende beoordeling
6.2 Water
6.3 Klimaatadaptatie
6.4 Verkeer en parkeren
6.5 Bodem
6.6 Geluid
6.7 Luchtkwaliteit
6.8 Milieuzonering
6.9 Omgevingsveiligheid
6.10 Ontplofbare oorlogsresten
6.11 Gezondheid
6.12 Duurzaamheid
6.13 Mer-beoordeling
Hoofdstuk 7 Kostenverhaal
7.1 Inleiding
7.2 Kostenverhaal
7.2.1 Wettelijke kostenverhaalsplicht
7.2.2 Kostenverhaalsmethodiek met tijdvak
7.2.3 Toelichting kostenverhaalsregels
Hoofdstuk 8 Artikelsgewijze toelichting
8.1 Uitwerking in de regels
8.2 Functies en activiteiten
8.2.1 Functies en activiteiten
8.2.2 Motivering behorende bij de regels voor de locatie-eisen
8.2.2.1 Algemeen
8.2.2.2 Wettelijke basis opnemen regels over locatie-eisen
8.2.2.3 Omschrijving werken geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden bouwrijp maken van uitgeefbaar gebied, bouwrijp maken van de openbare ruimte en het gebruiksgereed maken van de openbare ruimte
8.2.2.4 Onderbouwing noodzaak regels over onderwerpen van locatie-eisen
Hoofdstuk 9 Participatie
9.1 Participatie
9.2 Vaststellingsprocedure
Hoofdstuk 10 Belangenafweging en conclusie
Bijlagen bij de Motivering
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Bureauonderzoek Landschap, Cultuurhistorie en Archeologie
Bijlage 3 Onderzoek lokale marktvraag bedrijventerreinen Venray
Bijlage 4 Quickscan ecologie
Bijlage 5 Memo Rodelijstsoorten
Bijlage 6 Soortgericht onderzoek ecologie
Bijlage 7 Passende beoordeling
Bijlage 8 Aeriusberekeningen stikstofdepositie
Bijlage 9 Weging van het waterbelang
Bijlage 10 Klimaatscan
Bijlage 11 Verkeerstoets
Bijlage 12 Bodemonderzoek
Bijlage 13 Akoestisch onderzoek
Bijlage 14 Onderzoek omgevingsveiligheid
Bijlage 15 Onderzoek Ontplofbare oorlogsresten
Bijlage 16 Aanmeldingsnotitie
Bijlage 17 Kostenverhaal - kaart kostenverhaalsgebied
Bijlage 18 Kostenverhaal - eigendommenkaart
Bijlage 19 Grondprijsadvies Wanssum-Oost
Bijlage 20 Kostenverhaal - kaart uitgiftecategorieën
Bijlage 21 Kostenverhaal - kaart fasering bouwrijp maken
Bijlage 22 Kostenverhaal - kaart fasering gronduitgifte
Bijlage 23 Taxatierapport inbrengwaarden
Bijlage 24 Civieltechnische raming
Bijlage 25 Detailuitwerking raming kosten
Bijlage 26 Plankostenscan
Bijlage 27 Risicoanalyse nadeelcompensatie
Bijlage 28 Locatie-eisen - ruimtegebruikskaart
Bijlage 29 Locatie-eisen - kaart bindende verkaveling
Bijlage 30 Totaaloverzicht te verhalen kosten in de tijd
Bijlage 31 Verslag omgevingsdialoog 13 november 2025