direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0984.TAM24010-VA01
Vaststellingsbesluit
Regeling
Bijlagen bij de Regeling
Motivering
Bijlagen bij de Motivering
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Regeling
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 omgevingsplan
1.3 aanbestedingskader
1.4 aanbestedingsprotocol
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische waarde
1.9 bebouwing
1.10 bedrijf
1.11 belemmeringenstrook
1.12 bestek
1.13 bouwgrens
1.14 bouwperceel
1.15 bouwperceelsgrens
1.16 bouwrijp maken van de openbare ruimte
1.17 bouwrijp maken van uitgeefbaar gebied
1.18 bouwvlak
1.19 bouwweg
1.20 brutokostenverhaalsbijdrage
1.21 bijbehorend bouwwerk
1.22 deelgebied
1.23 diervriendelijke verlichting
1.24 duurzame energie-infrastructuur
1.25 duurzame energievoorzieningen
1.26 eigendom
1.27 eindafrekening
1.28 gebruiksgereed maken van de openbare ruimte
1.29 hoofdgebouw
1.30 inbrengwaarde
1.31 inrichting van de openbare ruimte
1.32 kavel
1.33 kavelgrens
1.34 kostensoortenlijst
1.35 kostenverhaalsbeschikking
1.36 kostenverhaalsgebied
1.37 kostenverhaalsplichtige activiteiten
1.38 kwaliteitsomschrijving
1.39 maaiveld
1.40 macroaftopping
1.41 nettokostenverhaalsbijdrage
1.42 (gewoon) onderhoud, gebruik en beheer
1.43 openbare ruimte
1.44 overig bouwwerk
1.45 perceel
1.46 posterieure overeenkomst
1.47 shared service center
1.48 transportverdeelstation
1.49 uitgeefbaar gebied
1.50 voorgevelrooilijn
1.51 voorzieningen van openbaar nut
1.52 wandelpad
1.53 zonnepark
Artikel 2 Toepassingsbereikbepaling
2.1 Verhouding met ruimtelijke regels omgevingsplan tijdelijk deel
2.2 Verhouding met regels in het tijdelijk deel van het omgevingsplan van rechtswege (bruidsschat)
2.3 Geometrische afbakening TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
3.1 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel
3.2 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
3.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
3.4 de goothoogte van een bouwwerk
3.5 de hoogte van een bouwlaag
3.6 de inhoud van een bouwwerk
3.7 de oppervlakte van een bouwwerk
3.8 ondergeschikte bouwdelen
Artikel 4 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 5 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Oogmerken
6.3 Specifieke zorgplicht
6.4 Toedeling
6.5 Verbod
6.6 Beoordelingsregels bouwen
6.6.1 Algemeen
6.6.2 Gebouwen
6.6.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.7 Maatwerkvoorschrift
6.8 Omgevingsplanactiviteit bouwen
6.8.1 Bouwactiviteit(en)
6.8.2 Beoordelingsregels bouwactiviteit(en)
6.9 Omgevingsvergunning aanleg werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied
6.9.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
6.9.2 Uitzonderingen
6.9.3 Aanvraagvereisten omgevingsvergunning
6.9.4 Beoordelingsregels
6.9.5 Aan omgevingsvergunning te verbinden voorschriften
6.10 Meldingplicht
6.11 Voorwaardelijke verplichtingen
6.11.1 Voorwaardelijke verplichting beeldkwaliteit
6.11.2 Voorwaardelijke verplichting realisatie groen
6.11.3 Voorwaardelijke verplichting duurzaam gebruik van het dak
6.11.4 Voorwaardelijke verplichting klimaatadaptief bouwen
6.11.5 Voorwaardelijke verplichting raamslachtoffers
Artikel 7 Groen
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Oogmerken
7.3 Specifieke zorgplicht
7.4 Toedeling
7.5 Beoordelingsregels bouwen
7.6 Maatwerkvoorschrift
7.7 Verbod
Artikel 8 Groen - waterberging
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Oogmerken
8.3 Specifieke zorgplicht
8.4 Toedeling
8.5 Beoordelingsregels bouwen
8.6 Maatwerkvoorschrift
8.7 Verbod
8.8 Omgevingsplanactiviteit bouwen
8.8.1 Bouwactiviteit(en)
8.8.2 Beoordelingsregels bouwactiviteit
Artikel 9 Natuur
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Oogmerken
9.3 Specifieke zorgplicht
9.4 Toedeling
9.5 Beoordelingsregels bouwen
9.6 Verbod
9.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.7.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
9.7.2 Uitzonderingen
9.7.3 Beoordelingsregels
9.8 Meldingsplicht
Artikel 10 Natuur - waterberging
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Oogmerken
10.3 Specifieke zorgplicht
10.4 Toedeling
10.5 Beoordelingsregels bouwen
10.6 Verbod
10.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.7.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
10.7.2 Uitzonderingen
10.7.3 Beoordelingsregels
10.8 Meldingsplicht
Artikel 11 Verkeer
11.1 Toepassingsbereik
11.2 Oogmerken
11.3 Specifieke zorgplicht
11.4 Toedeling
11.5 Beoordelingsregels bouwen
11.6 Verbod
Artikel 12 Water
12.1 Toepassingsbereik
12.2 Oogmerken
12.3 Specifieke zorgplicht
12.4 Toedeling
12.5 Beoordelingsregels bouwen
Artikel 13 Leiding - Bovengrondse hoogspanningsverbinding
13.1 Toepassingsbereik
13.2 Oogmerk
13.3 Functieomschrijving
13.4 Beoordelingsregels omgevingsactiviteit bouwen
13.5 Omgevingsplanactiviteit - bouwen
13.5.1 Bouwactiviteiten
13.5.2 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit
13.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.6.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
13.6.2 Uitzonderingen
13.6.3 Beoordelingsregels
Artikel 14 Leiding - Ondergrondse hoogspanningsverbinding
14.1 Toepassingsbereik
14.2 Oogmerk
14.3 Functieomschrijving
14.4 Beoordelingsregels omgevingsactiviteit bouwen
14.5 Omgevingsplanactiviteit - bouwen
14.5.1 Bouwactiviteiten
14.5.2 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit
14.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.6.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
14.6.2 Uitzonderingen
14.6.3 Beoordelingsregels
Artikel 15 Waarde - Archeologie 4
15.1 Toepassingsbereik
15.2 Oogmerk
15.3 Functieomschrijving
15.4 Beoordelingsregels omgevingsactiviteit bouwen
15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.5.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
15.5.2 Uitzonderingen
15.5.3 Beoordelingsregels
Artikel 16 Waarde - Archeologie 5
16.1 Toepassingsbereik
16.2 Oogmerk
16.3 Functieomschrijving
16.4 Beoordelingsregels omgevingsactiviteit bouwen
16.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.5.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
16.5.2 Uitzonderingen
16.5.3 Beoordelingsregels
Artikel 17 Waterstaat - Beschermingszone watergang
17.1 Toepassingsbereik
17.2 Oogmerk
17.3 Functieomschrijving
17.4 Beoordelingsregels omgevingsactiviteit bouwen
17.5 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen omgevingsplanactiviteit bouwen
17.5.1 Bouwactiviteiten
17.5.2 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 18 Anti-dubbeltelregel
Artikel 19 Algemene bouwregels
19.1 Ondergronds bouwen
19.2 Maximale bouwhoogte in verband met funnel militaire luchtmachtbasis de Peel
Artikel 20 Parkeergelegenheid
20.1 Parkeernorm
20.2 Omgevingsplanactiviteit
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
21.1 Tijdelijk gronddepot
21.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
21.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 22 Omgevingsvergunning aanleg werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden bouwrijp maken van de openbare ruimte en gebruiksgereed maken van de openbare ruimte
22.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
22.2 Uitzonderingen
22.3 Aanvraagvereisten omgevingsvergunning
22.4 Beoordelingsregels
22.5 Aan de omgevingsvergunning te verbinden voorschriften
Artikel 23 Algemene maatwerkvoorschriften
23.1 Maatwerkvoorschrift 1
Artikel 24 Algemene aanduidingsregels
24.1 Geluidzone - industrie
24.2 Geluidzone - geluid basis en geluidzone - geluid verruimd
24.2.1 Normadressaat
24.2.2 Samenhangende activiteiten
24.2.3 Waar waarden gelden
24.2.4 Geluidwaarden op een geluidgevoelig gebouw
24.2.5 Maatwerkvoorschriften
24.2.6 Geluidruimte
24.3 Milieuzone - geur basis
24.3.1 Normadressaat
24.3.2 Samenhangende activiteiten
24.3.3 NTA 9065
24.3.4 Geurruimte
24.4 Veiligheidszone - 10-6 contour
24.5 Veiligheidszone - brandaandachtsgebied
24.6 Veiligheidszone - explosieaandachtsgebied
Artikel 25 Omgevingsplanactiviteiten
25.1 10%-regeling
25.2 Meetverschillen
25.3 Geringe overschrijdingen
25.4 Kleine bouwwerken van openbaar nut
25.5 Beoordelingsregels
Artikel 26 Overige regels
26.1 Wettelijke regelingen
26.2 Voorrangsregel
26.2.1 Voorrang tussen functies
26.2.2 Onderlinge relatie functies
Hoofdstuk 4 Kostenverhaal
Artikel 27 Algemene bepalingen
27.1 Toepassingsbereik
27.2 Kostenverhaalsplicht
27.3 Omslag van de te verhalen kosten over de gronden waarop de kostenverhaalsplichtige activiteiten zijn voorzien
27.4 Methode raming inbrengwaarde
27.5 Aanvraagvereisten kostenverhaalsbeschikking
27.6 Aanvraag voor vergoeding uitvoering van tot de te verhalen kosten behorende werken en werkzaamheden, anders dan bedoeld in artikel 27.5, sub c
27.7 Eindafrekening
27.8 Eindrekening op verzoek
27.9 Peildatum en te hanteren parameters voor rente, discontering en indexering van kosten en opbrengsten
27.10 Bedragen exclusief omzetbelasting
Artikel 28 Kostenverhaalsmethodiek met tijdvak
28.1 Tijdvak voor kostenverhaal
28.2 Kostensoorten die ten dele aan het kostenverhaalsgebied worden toegerekend
28.3 Eigendomsindeling en ruimtegebruik per eigendom
28.4 Programma gronduitgifte uitgeefbaar gebied
28.5 Inbrengwaarde per eigendom
28.6 Totale te verhalen kosten (vóór macroaftopping)
28.7 De raming van de grondopbrengsten
28.8 De raming van de subsidies en bijdragen van derden
28.9 Totale te verhalen kosten (ná macroaftopping)
28.10 De omslag van de totale te verhalen kosten (ná macroaftopping) over de eigendommen waarbinnnen de kostenverhaalsplichtige activiteiten kunnen worden verricht
28.11 Bruto- en nettokostenverhaalsbijdrage
Hoofdstuk 5 Overgangsrecht
Artikel 29 Overgangsrecht
29.1 Overgangsrecht bouwwerken
29.2 Overgangsrecht gebruik
Bijlagen bij de Regeling
Bijlage 1 Aanbestedingskader
Bijlage 2 Kwaliteitsomschrijving
Bijlage 3 Overzicht gewogen eenheden uitgeefbaar gebied
Bijlage 4 Beeldkwaliteitsplan en landschapsplan
Bijlage 5 Kostenverhaal - eigendommenkaart
Bijlage 6 Kostenverhaal - kaart uitgiftecategorieën
Bijlage 7 Kostenverhaal - kaart fasering gronduitgifte
Bijlage 8 Overzicht gewogen eenheden per eigendom
Bijlage 9 Overzicht inbrengwaarden
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Nut en noodzaak
1.3 Wijzigingsgebied
1.4 Omgevingsplan van rechtswege
1.5 Planvorm
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Voorgenomen wijziging
2.1 Ambitie
2.2 Inrichting
Hoofdstuk 3 Beleid en regelgeving
3.1 Rijksbeleid en Rijksregels
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Instructieregels Rijk
3.1.2.1 Omgevingsveiligheid
3.1.2.2 Water
3.1.2.3 Luchtkwaliteit
3.1.2.4 Geluid
3.1.2.5 Zorgvuldig ruimtegebruik en tegengaan van leegstand (Ladder voor duurzame verstedelijking)
3.1.2.6 Toegankelijkheid openbare ruimte
3.2 Provinciaal beleid en provinciale regels
3.2.1 Provinciale omgevingsvisie
3.2.2 Omgevingsverordening
3.2.2.1 Instructieregel Klimaatadaptatie
3.2.2.2 Instructieregel Groenblauwe mantel
3.2.2.3 Instructieregel Bedrijventerreinen
3.2.2.4 Instructieregel Zonnepanelen op de daken van bedrijfsgebouwen
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regiovisie Noord-Limburg (2020)
3.4 Beleid Waterschap
3.4.1 Waterschapsverordening
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Omgevingsvisie Venray 2023
3.5.2 Visie circulaire economie
3.5.3 Visie klimaatadaptatie
3.5.4 Venray Energiestrategie 2030
Hoofdstuk 4 Beperkingengebieden
Hoofdstuk 5 Landschappelijke, stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden
5.1 Ruimtelijke kwaliteit
5.2 Landschap
5.2.1 Inleiding
5.2.2 Landschapsplan
5.3 Cultuurhistorie
5.4 Archeologie
5.5 Ladder voor duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 6 Aspecten van de fysieke leefomgeving
6.1 Natuur
6.1.1 Quickscan natuurwaarden
6.1.2 Soortgericht onderzoek waterspitsmuis
6.1.3 Aanvullend natuuronderzoek
6.1.4 Stikstofdepositie - Passende beoordeling
6.2 Water
6.3 Klimaatadaptatie
6.4 Verkeer en parkeren
6.5 Bodem
6.6 Geluid
6.7 Luchtkwaliteit
6.8 Milieuzonering
6.8.1 Geluid
6.8.2 Geur
6.8.3 Risicovolle activiteiten
6.9 Omgevingsveiligheid
6.10 Ontplofbare oorlogsresten
6.11 Gezondheid
6.12 Duurzaamheid
6.13 Mer-beoordeling
Hoofdstuk 7 Kostenverhaal
7.1 Inleiding
7.2 Kostenverhaal
7.2.1 Wettelijke kostenverhaalsplicht
7.2.2 Kostenverhaalsmethodiek met tijdvak
7.2.3 Toelichting kostenverhaalsregels
Hoofdstuk 8 Artikelsgewijze toelichting
8.1 Uitwerking in de regels
8.2 Functies en activiteiten
8.2.1 Functies en activiteiten
8.2.2 Motivering behorende bij de regels voor de locatie-eisen
8.2.2.1 Algemeen
8.2.2.2 Wettelijke basis opnemen regels over locatie-eisen in het omgevingsplan
8.2.2.3 Omschrijving werken geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden bouwrijp maken van uitgeefbaar gebied, bouwrijp maken van de openbare ruimte en het gebruiksgereed maken van de openbare ruimte
8.2.2.4 Onderbouwing noodzaak regels over onderwerpen van locatie-eisen
Hoofdstuk 9 Participatie
9.1 Participatie
9.2 Vaststellingsprocedure
Hoofdstuk 10 Belangenafweging en conclusie
Bijlagen bij de Motivering
Bijlage 1 Onderzoek behoefte bedrijventerreinen Venray
Bijlage 2 Natuurontwikkeling Smakterheide
Bijlage 3 Bureauonderzoek landschap, cultuurhistorie en archeologie
Bijlage 4 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 5 Soortgericht onderzoek waterspitsmuis
Bijlage 6 Soortgericht onderzoek
Bijlage 7 Passende beoordeling
Bijlage 8 Memo stikstofdepositie realisatiefase
Bijlage 9 Memo stikstofdepositie gebruiksfase
Bijlage 10 Weging van het waterbelang
Bijlage 11 Klimaatscan
Bijlage 12 Verkeerstoets
Bijlage 13 Milieuhygiënisch vooronderzoek bodem
Bijlage 14 Akoestisch onderzoek
Bijlage 15 Onderzoek omgevingsveiligheid
Bijlage 16 Vooronderzoek conflictperiode ontplofbare oorlogsresten
Bijlage 17 Aanmeldingsnotitie
Bijlage 18 Kostenverhaal - kaart kostenverhaalsgebied
Bijlage 19 Kostenverhaal - eigendommenkaart
Bijlage 20 Kostenverhaal - kaart ruimte-indeling
Bijlage 21 grondprijsadvies Smakterheide Noord
Bijlage 22 Kostenverhaal - kaart uitgiftecategorieën
Bijlage 23 Kostenverhaal - kaart fasering gronduitgifte
Bijlage 24 Kostenverhaal - kaart fasering bouwrijp
Bijlage 25 Taxatierapport inbrengwaarden
Bijlage 26 Civieltechnische raming
Bijlage 27 Detailuitwerking raming kosten
Bijlage 28 Raming detecteren en verwijderen van niet-gesprongen explosieven
Bijlage 29 Plankostenscan
Bijlage 30 Risicoanalyse nadeelcompensatie
Bijlage 31 Kostenverhaal - kaart verwervingen
Bijlage 32 Locatie-eisen - ruimtegebruikskaart
Bijlage 33 Locatie-eisen - deelgebieden
Bijlage 34 Locatie-eisen - kaart bindende verkaveling
Bijlage 35 Verslag omgevingsdialoog 22 oktober 2025
Bijlage 36 Totaaloverzicht te verhalen kosten in tijd
Bijlage 37 Kruispuntberekeningen
Bijlage 38 Eindrapport adviezen en zienswijzen